Bà Dương Thùy Dung, Phó Giám Đốc-Trưởng Phòng Nghiên cứu và Tư vấn Phát triển của CBRE (Công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản, có trụ sở chính tại Los Angeles) nhận định việc nới lỏng tín dụng cho vay mua nhà là nhân tố kích thích tâm lý thị trường, gây sự để ý tới sự lưu tâm của khách hàng đối với thị trường nhà chung cư mua bán tại đô thị Đà Nẵng.
Hầu hết các căn bán ra trong quý này đều có mức giá bình dân ban chung cu the pride hai phat ban nha dat mat duong ven ho tay. Những dự án có các ưu điểm giao dịch hàng tranh đua thu hút được sự nhu cầu của người mua.
Một góc thành phố Đà Nẵng Trong quý tới, tiên đoán thị trường sẽ có nhiều giao dịch. Các chiến dịch marketing, chuyển nhượng hàng được đẩy mạnh bởi đang là mùa điểm cao đối với phân khúc khách du lịch nội địa.
Giá chào bán tại các dự án bất động sản vẫn giữ nguyên không đổi, chính sách ưu đãi, cổ động vẫn tiếp thô lỗ thu hút được người mua.
Bên cạnh đó, một nhân tố trọng tâm khác góp phần làm "ấm" thị trường BĐS là Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/7/2014. Luật này được kỳ vọng sẽ giải quyết một xê ri bất cập của luật cũ trước đây.
Những tấp tễnh mới sẽ tạo nên một sân chơi công bằng cho nhà đầu tư nước ngoài và Việt Nam, giúp các nhà phố đầu tư nước ngoài có nhiều tiện lợi hơn khi tham dự đầu tư vào các dự án nhà ở giao dịch và cho thuê.
Qua số liệu điều tra khảo của CBRE Việt Nam, tại Đà Nẵng, giữa năm 2011 và 2014, thị trường khách sạn 4 sao có sự tiến bộ mạnh nhất về nguồn cung.
Tính đến đầu quý 3/2014, nguồn cung phân khúc khách sạn 4 sao tăng gấp bốn lần so với năm 2011 và vượt tổng nguồn cung phòng của thị trường khách sạn 5 sao.
Phân loại nguồn cung theo vị trí, tốc độ tăng trưởng mau chóng của các khách sạn trong thành phố những năm gần đây giúp phân khúc này xâm chiếm lĩnh thị trường.
Thời gian sắp đến, nguồn cung khách sạn ven biển sẽ dẫn đầu thị trường. Năm 2014-2015 có khoảng 1.698 phòng khách sạn ven biển sẽ ra đời so với khoảng 652 phòng khách sạn trong thành phố.
Hầu hết các khách sạn mới mở đều thuộc phân khúc khách sạn 3 sao và 4 sao. Các khách sạn 5 sao sẽ ra thế hệ vào năm 2016-2017 do quá trình thi công lâu hơn.
Tình hình vận hành của các phân khúc có khuynh hướng khác nhau trong quý 2/2014. So sánh với cùng kỳ năm trước, doanh số phòng đổ đồng tại các khách sạn 4 và 5 sao ven biển giảm lần lượt là 5,4% và 19,8% do công suất phòng giảm tại những khách sạn có lượng khách tạm trú chủ yếu là khách Trung Quốc.
Ngược lại, lượt khách du lịch nội địa tăng, phân khối phòng tăng cao hơn so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Doanh thu phòng đổ đồng tại các khách sạn thị trường 4 và 5 sao tăng tiếp theo là 9,1% và 25,4% so với cùng kỳ năm trước.
Đối với thị trường nhà ở nghỉ dưỡng, quý 2 và tháng đầu quý 3/2014, tỷ lệ giao dịch trung bình tăng không đáng kể từ 47,5% lên 47,6%.
Thời gian tới, đề án The Point sẽ được chào giao dịch với số lượng 20 căn (giai đoạn 1). Đây là đề án biệt thự nghỉ dưỡng tọa lạc trong cụm dự án bất động sản Da Nang Beach Resort, đầu tư bởi VinaCapital, chào mua bán với mức giá từ 222.000 USD/căn (giao thô) và từ 281.000 USD/căn (hòa thiện). Mức giá này thu hút hơn so với nhiều dự án villa nghỉ dưỡng đã được chào mua bán trước đây. Dự án này được kỳ vọng sẽ góp phần gây sự chú ý tới khách hàng nhu cầu đến thị trường này.
Về thị trường nhà ở bán, quý 2 và tháng đầu quý 3/2014, số lượng chuyển nhượng thành công tăng với 76% mua bán diễn ra ở các đề án đã hoàn thành.
Tỷ lệ bán trong quý 22II/2014 tăng 32,1% so với quý trước. Số lượng chuyển nhượng nhiều tại các dự án bất động sản Hyatt Regency, Azura, Fusions Suites, Ocean Apartment, Da Nang Lakeside và La Paz Tower trong khi các đề án khác đều yên ắng.
Theo bà Lê Phương Thảo, Chuyên viên Tư vấn của CBRE Việt Nam, mức sống của người dân tại Đà Nẵng thấp hơn nhiều so với khu vực Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Do đó, một số đề án giao dịch lẻ trung cấp như Aeon tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ được nhiều người dân đón nhận vì nó cung cấp quan tâm của người dân tại địa phương.
Ngoài ra, Đà Nẵng là một điểm du lịch hấp dẫn với lượng khách ngày dần tăng là cơ hội giúp thị trường bất động sản tại khu vực này ấm lên. Bên cạnh đó, việc gia nhập phân khúc của Parkson trong mai sau sẽ cung cấp được nguồn nhu cầu này.
Thời gian qua, thị trường đất nền tấp nập hơn so với các phân khúc khác về mặt dự án mới và vận hành chuyển nhượng hàng. Trong quý vừa qua có khoảng 770 đất nền được chào giao dịch từ hai dự án mới (Khu thành thị Yên Thế Bắc Sơn và khu dân cư Green Lake) và từ một dự án bất động sản khu đô thị Nam cầu Nguyễn Tri Phương.
Các đề án Green Lake và Nam cầu Nguyễn Tri Phương, 95-100% số nền chào giao dịch mới được chuyển nhượng hết sau một thời khắc ngắn.
Quý 2 và tháng đầu quý 3/2014, những dự án chuyển nhượng thành công có điểm chung là đề án có vị trí ngay tại hoặc gần với khu dân cư đã hình thành, cách trung tâm thành thị từ 5-10km, dễ diện kiến và gần các khu tiện ích.
Bên cạnh đó, giá đất dao động từ 2,5-7 triệu đồng/m2 là nhân tố được cân nhắc và có tính đồng ý ảnh hưởng đến việc mua đất.
Cơ sở hạ tầng đã hoặc gần hoàn thành đáp ứng việc xây dựng nhà mặt phố bên cạnh pháp lý tin cậy là những yếu tố thuyết giáo phủ phục người mua ban chung cu nam trung yen gia re. Theo đó, người dân địa phương và độc đáo là những người sống tại các địa điểm tại gần dự án, những người từ các tỉnh kế bên như Quảng Nam, Quảng Ngãi, Thừa Thiên-Huế, Quảng Bình, Quảng Trị là những người mua chính của các bán kể trên.
Đánh giá về những yếu tố tích cực tác động đến thị trường bất động sản, chuyên gia đánh giá cấp cao, phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh cho rằng, Luật Đất đai mới coi trọng vào dự án nhà ở theo hướng cải thiện phân khúc BĐS và tiến bộ dự án bất động sản bất động sản.
Cùng với định hướng mở rộng phân khúc của Chính phủ cho nhà đầu tư nước ngoài, lĩnh vực BDS vươn lên vị trí thứ hai trong tổng số vốn đầu tư túc trực tiếp ngoại quốc (FDI), chỉ xếp sau lĩnh vực sản xuất, xâm chiếm 16% tổng vốn FDI đầu tư vào Việt Nam; với 423 đề án trong quý 2/2014.
Thực tế này cho thấy sức cuốn hút của thị trường bất động sản trong nước và thạch sùng tương quan giữa khung pháp lý và nguồn vốn đầu tư nước ngoài.
Văn Sơn
vietnam+
