"Tiền chùa" ở chung cư: Ôm trăm tỷ, "nhả" bé giọt

Con số 2% quỹ bảo trì thu được tại mỗi khu căn hộ lên tới vài chục tỷ đến hàng trăm tỷ đồng nhưng nhiều nơi bị các chủ dự án “ôm tất” hoặc chỉ chịu “nhả” nhỏ giọt bỏ qua chuyện…

"Ôm” tiền tỷ… ban chung cu the pride hai phat. “nhả” nhỏ giọt

Mặc dù đã có dự định chủ đầu tư có trách nhiệm lập tài khoản tiền gửi phí tổn bảo trì cho từng nhà nhà chung cư tại bank thương mại, với lãi suất không thấp hơn lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kỳ kì hạn kể từ khi đưa căn hộ vào sử dụng mua ban nha dat ha noi gia re.

Tiền lãi phát sinh hàng tháng được gộp vào tiền gốc để tiến bộ quỹ. Quỹ bảo trì này sẽ thường dùng khi căn hộ hết thời kì hạn bảo hành, dùng để tu bổ khi phát sinh các hư hỏng, sự cố dính dáng đến bảo trì phần sắm được chung của chung cư.

Song, trên thực tại tại nhiều chung cư đã thường dùng nhiều năm nay thì vấn đề quỹ bảo trì nhà chung cư lại không được chấp hành phân minh như dự định khi CDT cố “ôm” số tiền đã thu để hưởng lợi. Bởi lẽ, số tiền của quỹ bảo trì chung cư lên đến 2% giá trị các căn hộ được mua bán thì tại mỗi dự án bất động sản có hàng trăm căn hộ, tổng số tiền quỹ này sẽ là con số không nhỏ.

Ban quản trị chung cư The Manor mới chỉ nhận được 1 tỷ đồng quỹ bảo trì.

Trao đổi với PV, bà Nguyễn Nhung Hạnh, Tổ trưởng dân phố khu căn hộ The Manor (Hà Nội) cho biết: Dù chủ đầu tư đã thu được 5,2 tỷ đồng từ 2% quỹ bảo trì của 58 căn hộ nhưng đến nay mới giao kèo cho BQT 1 tỷ đồng, tài chính còn lại đến nay vẫn “im hơi lặng tiếng”.

Sở dĩ đến nay dự án này vẫn chưa thu được hết tiền quỹ bảo trì là do tại thời gian giao dịch nhà chung cư năm 2003-2004 chưa có tấp tễnh này. Dự án có 450 căn hộ, nhưng CDT mới thu được 58 căn. Hiện tại The Manor đã có số tài điều khoản quỹ bảo trì riêng tại ngân hàng BIDV, sau khi giải quyết được tài chính chủ đầu tư còn nợ, chưa bàn giao cho BQT khoảng 4 tỷ đồng thì các chủ nhà chung cư còn lại sẽ tiếp tục đóng.

“Dự án đã hoạt động được 7 năm, đến nay có nhiều thứ hạng mục cần bảo dưỡng, tu bổ như: Hệ thống nước thải, chống thấm của tòa nhà; máy phát điện, hệ thống thang máy dù đã được bảo trì hàng tháng nhưng nay cũng cần bảo dưỡng, sửa chữa để đảm bảo an toàn… nhưng CDT vẫn “chây ì” không chịu giao kèo tài chính đã thu của các căn hộ cho BQT”.

Tại khu nhà chung cư Sky City (88 Láng Hạ, Hà Nội), ông Đặng Trọng Hiếu, Trưởng Ban quản trị cho hay: Sau nhiều kiến nghị, CĐT là Công ty TNHH Hanotex đã trợ thời chi một phần tiền tổn phí bảo trì cho BQT là 15 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo ông Hiếu, ước tính số tiền quỹ bảo trì của cả dự án gồm 450 căn dao động 45-50 tỷ đồng. Số tiền chính xác BQT cũng chẳng thể nắm được do chủ đầu tư đến nay vẫn chưa chấp hành quyết toán.

Ông Hiếu cho rắng: Với tài chính còn nợ khá lớn khoảng 30 tỷ đồng, chưa biết đến khi nào mới được CĐT bàn giao lại cho BQT nếu cơ quan công dụng không có chế tài cụ thể buộc CDT phải nhanh lẹ bàn giao khoản tiền quỹ bảo trì này.

“Hiện tại Sky City, điều khoản tiền quỹ bảo trì này đã được gửi vào 1 tài điều khoản ngân hàng, chỉ chi tiêu cho công việc liên can đến bảo trì tòa nhà. Tài khoản này được quản lý theo cơ chế đồng chủ tài điều khoản cho Trưởng và phó BQT. Các hoạt động chi phí của tài khoản sẽ được thông tin tới tất thảy thành viên của BQT để họ biết được mỗi đồng tiền được chi ra đều có sự giám sát của các thành viên. Cơ chế này khá chặt chịa và đảm bảo quyền chủ động của người dân khi phải tu bổ bất kỳ thứ tự mục nào của tòa nhà”, ông Hiếu cho hay thêm.

…. đến “ôm” hàng trăm tỷ không chịu “nhả” một đồng

Riêng tại dự án Keangnam trên đường Phạm Hùng (Hà Nội) dù đã có Ban quản trị (BQT) và đã nhiều lần có văn bản đề nghị CĐT nghiêm túc chấp hành ấn định nhưng số tiền quỹ bảo trì vẫn chưa được bàn giao cho BQT đồng nào.

Theo bà Trịnh Thúy Mai, đại diện BQT người mua Keangnam: theo tính toán, tổng số quy mô sàn nhà chung cư và thương mại của toà án nhà mặt phố dao động 150.000 m2 và giá bán nhà chung cư là 2.800 USD/m2 thì chi phí bảo trì mà CĐT đã thu lên tới khoảng từ 190 đến 210 tỷ đồng.

Quỹ bảo trì tại nhà chung cư Keangnam lên tới suýt soát 200 tỷ đồng nhưng CDT chưa chịu trả lại đồng nào cho ban quản trị chung cư.

Tuy nhiên, bà Mai cho biết : khi tiền đã nộp cho chủ đầu tư rồi, chờ họ chuyển cho BQT quản lý vô cùng khó khăn, dù đã nhiều lần họp, đòi hỏi bằng văn bản giấy tờ.

“Khi người mua đòi hỏi CĐT trả tài chính này về cho BQT để phủ phục vụ cho việc bảo trì nhà, CDT Keangnam Vina luôn tìm mọi lý do lẩn tránh, trì bông tai hoặc đáp rất vòng vo, khó hiểu. Và cho đến nay, gần 200 tỷ đồng này đã đi đâu, được CĐT tiêu pha vào việc gì người mua hoàn toàn không biết. Công ty Keangnam Vina cho rằng, do cần phải thưa “Công ty mẹ”, nên chưa thể thực hiện được đòi hỏi này”, bà Mai bức xúc.

Trước sự việc này bà Mai cho rằng: BQT tòa nhà mặt phố gần như đã bất lực trước sự chây ì của chủ đầu tư. Bởi lẽ luật đề ra việc quản lý, sử dụng quỹ bảo trì rất rõ ràng, nhưng lại không có chế tài cụ thể xử lý CĐT nên CDT vẫn ngang nhiên tìm mọi cách chiếm dụng.

“Nhà nước cần tấp tễnh rõ một cơ quan hay ngân hàng đứng ra thu khoản này rồi sau đó giao kèo lại cho BQT”, bà Mai đề xuất.

Với tài chính quỹ bảo trì tại mỗi dự án nhà chung cư lên tới từ vài chục tỷ đồng đến vài trăm tỷ đồng là khoản tiền không hề nhỏ mua ban nha dat ha noi gia re. Thế nhưng với thực trạng bất chấp quy định, CĐT vẫn không chịu “nhả” tài chính này để bàn giao cho BQT tại các khu nhà chung cư quản lý và thường dùng đúng mục đích thì việc người dân muốn có những chế tài chặt hơn để buộc CĐT phải bàn giao lại số tiền quỹ bảo trì là chính đáng.

Minh Thư

Infonet

Sở hữu nền nã ghét tham gia án Ngân Câu - Ngân Giang chỉ đồng 195 triệu

Sở hữu nền nhà đề án Ngân Câu - Ngân Giang chỉ với 195 triệu

Vào ngày 18/05/2014 Công ty CP Đất Xanh Miền Trung chính thức mở bán đất nền nhà phố thương nghiệp thuộc giai đoạn mở ra dự án Ngân Câu - Ngân Giang tọa lạc trong tổng quan quy hoạch vùng phía Nam TP Đà Nẵng và phía Bắc TP Hội An ban biet thu lang quoc te thang long mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Theo Đất Xanh Miền Trung mức giá mua bán công cha một nền quy mô 72m2 có giá 195 triệu, đây được coi là thời cơ mua công trình BDS tốt với giá thấp đối với khách hàng trên toàn quốc.

Tháng 04/2014 dự án bất động sản được mở ra thêm 01 ha về hướng Bắc giáp khu chợ Điện Ngọc nâng tổng số qui mô toàn đề án có tổng diện tích 10ha, Đất Xanh Miền Trung cũng đã góp gần 100 tỷ vào đầu tư tiến bộ khu đô thị Ngân Câu - Ngân Giang.

Được biết dự án bắt đầu làm tháng 06/2013, gần 01 năm thi công nhà mặt phố đầu tư đã hoàn tất các bậc mục: giao kèo 350 nền sổ đỏ đến khách hàng, hoàn tất điện chiếu sáng, điện sinh hoạt, hệ thống thông tin liên lạc, 02 công viên rộng hơn 7.000m2, cây xanh các tuyến phố, nhà phố ở - văn phòng…

Ngay khi nhận bàn giao nền đất hoàn chỉnh các chủ sở hửu GĐ 1, 2 đề án đã bắt đầu xây dựng nhà phố ở kết hợp với văn phòng Công ty

Theo ông Trần Ngọc Thành - Tổng giám đốc doanh nghiệp cho biết: “Thị trường BĐS miền Trung trong 04 tháng đầu năm 2014 có dấu hiệu tận tụy tích cực về thanh khoản từ các dự án có nằm tại đắc địa, CĐT uy tín, tiến độ xây dựng nhanh, mức giá dưới 500 triệu/nền được người quan tâm giao dịch nhiều. Trong đó chúng tao chuyển nhượng thành công hơn 300 công trình nền đất dự án bất động sản Vision City và đề án Ngân Câu - Ngân Giang giai đoạn 2. Theo khảo sát của chúng tôi người tham quan đánh giá đây là cơ hội tốt nhất để mua những dòng tác phẩm có giá thành thật, được đầu tư và phát triển đồng bộ trong đó rất nhiều cư dân tham quan và bán tạo sức hút mạnh mẽ tác động tích cực cho phân khúc bất động sản miền Trung”.

Mở chuyển nhượng giai đoạn mở ra dự án Ngân Câu - Ngân Giang với mức giá 195 triệu một nền.

Nhằm chào mừng sự kiện khánh thành tuyến đường Vành đai phía Nam TP Đà Nẵng vào ngày 19/05/2014 giúp giao thương khu vực phía Nam trở lên nhộn nhịp hơn. Theo đó Đất Xanh Miền Trung mở bán giai đoạn mở rộng dự án khu dân cư Ngân Câu - Ngân Giang được quy hoạch tận tụy đồng bộ và hiện đại, các tuyến nhà mặt phố đan xen hệ thống cây xanh mát tạo không gian sống vừa thật sự môi trường xung quanh vừa kinh doanh sa sầm uất, góp phần thay đổi diện giả mạo đô thị cả địa điểm tại dự án bất động sản toạ lạc, hình thành một khu đô thị cao cấp. Nhà đầu tư rất coi trọng kiến tạo giá trị mềm GĐ từ năm 2014 - 2016: xây dựng hệ thống tiện ích: mini shop, trường mầm non, khu mua sắm, nhà phố hàng, quán cafe, cửa hàng tiện lợi, khu thể thao - giải trí, khu sinh hoạt cộng đồng, và trợ giúp phiếu mua Vật liệu Xây dựng 5 triệu đồng...Do đó khi khách hàng chỉ phải bỏ ra 195 triệu (giá sau chiếu khấu, bao gồm tất thảy giá thành sang sổ đỏ) là có được ngay đất nền gần tương đồng giá vốn đầu tư hạ tầng một nền đất tại khu đô thị. Đây là cơ hội rất hiếm có khi thị trường bất động sản miền Trung được các chuyên gia phân tích đã là thời điểm rất tốt để mua BĐS tại các dự án tiến bộ chuyên nghiệp. Ngoài ra trong đợt mở chuyển nhượng này Đất Xanh Miền Trung dành đến bạn 8 chính sách lớn: Tặng 03 chỉ vàng SJC, chiết khấu mua sỉ lên đến 5%, ngân hàng hỗ trợ 50% giá trị nền đất, trao tặng cặp vé máy bay khứ hồi, miễn phí tạm trú khách sạn 4*, miễn phí kiểu dáng gói nội thất - giấy phép xây dựng - hoàn công, bạn tham quan có cơ hội trúng điện thoại Sam Sung mỗi tuần, người mua mua bán có cơ hội bốc thăm giải thưởng trị giá 50 triệu trúng giải đặc trưng xe máy Honda Vision trị giá 30 triệu và nhiều phần quà giá trị khác, cam kết mua lại và cho thuê nền đất.

Ngân Câu - Ngân Giang: Đất nền đô thị hấp dẫn nhất phía Nam Đà Nẵng

Lợi thế lớn nhất của đề án chính là nằm tại toạ lạc ngay ngoài đường tuyến đường Đà Nẵng - Hội An 48m. Dự án Ngân Câu - Ngân Giang được coi là trái tim trọng tâm của các khu dân cư lân cận. Dự án phía Tây giáp trường Đại học Bộ Nội Vụ, phía Đông giáp khu đô thị An Phú Quý gần sông Cỏ Cò và biển Đông, phía bắc giáp khu dân cư số 9, phía Nam giáp khu dân cư đã đi vào hoạt động sầm uất. Chỉ cách khu trọng tâm TP Đà Nẵng dao động 8 km, đi xe mất dao động 15 phút, gần tuyến xe bus nhanh và tàu điện ngầm trong tương lai. Bao quanh 3 mặt dự án là khu nghỉ dưỡng 5*, khu làng đại học quốc tế, khu giáo dục - văn phòng FPT, khu y tế và dịch vụ bank - hành chính - thể dục gần kề. Do đó người mua dự án dễ dàng toại nguyện các nhu cầu sống đầy đủ và cấp cao nhất.

Vị trí trái tim của khu vực Nam Đà Nẵng

Bên cạnh sự đầu tư về hạ tầng, cơ sở đánh vật chất, thì yếu tố con người cũng đóng một vai trò rất huyết mạch khi khu dân cư sẽ thu hút và quy tụ nhiều người đến sống và làm việc, bao gồm người VN và ngoại quốc với nhiều quốc tịch khác nhau, các giảng viên, chuyên viên trường quốc tế hiện hữu (Đại học FPT, Đại học Mỹ - Thái Bình Dương, khu đào tạo Kinder World, Viện Khoa học Kỹ thuật, Đại học Bộ Nội Vụ, Việt - Hàn…) được phát triển bền vững tạo lợi thế cạnh tranh không phải khu vực nào cũng có được.

Ngoài ra Thành phố Đà Nẵng đã xong sắp xếp, mở rộng và đang làm mới địa điểm tại phía Nam bằng vô vàn dự án theo đúng quy hoạch của thành thị đến năm 2030 và tầm nhìn năm 2050 mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Đây là một trong những hướng đi đột phá nhằm làm đổi thay diện mạo đô thị Đà Nẵng thành thành phố độc đáo cấp quốc tế theo hướng văn minh, hiện đại và giàu bản sắc văn hóa truyền thống.

Anh Vũ

công lý

ĐHĐCĐ ngành Xây dựng và Bất động sản: Kế hoạch khủng, tăng cựu oà ạt

Bên cạnh những định mức kinh doanh “khủng” trong năm 2014, vô vàn doanh nghiệp thuộc ngành Bất động sản và Xây dựng còn lên hoạch định sẽ phát hành cổ phiếu (hoặc trái phiếu) để tăng vốn bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Điểm nóng mùa ĐHĐCĐ thường niên 2014 của các công ty BĐS là hoạch định khủng và ào ạt tăng vốn bán nhà đất biệt thự cầu giấy.

VIC. Sau khi đạt lợi nhuận cao kỷ lục trong năm 2013, Tập đoàn Vingroup (HOSE: VIC) tiếp tục đưa ra chỉ tiêu doanh thu 25,000 tỷ đồng và lãi ròng 4,500 tỷ đồng trong năm 2014 – mức cao nhất trong ngành Bất động sản (BĐS).

Bên cạnh đó, VIC cũng có kế hoạch phát hành thêm và hoán đổi cổ phần liên lụy đến việc tiếp thụ điều khoản đầu tư với giá thành lên đến 200 triệu USD từ WP Investments III B.V. và Credit Suisse AG, Chi nhánh Singapore. >>>

ITA. Xác định nguồn thu chính trong năm 2014 sẽ từ hoạt động cho thuê đất và nhà mặt phố xưởng khu kỹ nghệ (KCN), CTCP Đầu tư Công nghiệp Tân Tạo - ITACO (HOSE: ITA) chỉ đưa ra hoạch định lãi hơn 107 tỷ đồng, tăng nhẹ so với năm 2013. Tuy nhiên điều đáng coi xét là Công ty đã lên hoạch định phát hành thêm không quá 200 triệu cổ phiếu cho các lẻ loi vị, cá nhân chủ nghĩa chi viện đặc trưng cho ITA. >>>

SCR.CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín - Sacomreal (HNX: SCR) có một hoạch định mua bán khiêm tốn nhưng phương án tăng vốn rất “khủng”. Theo đó, SCR dự định tăng vốn từ 875 tỷ lên đến 2,377 tỷ đồng, bao gồm thưởng và chào giao dịch cho cổ đông hiện hữu, phát hành trái khoán chuyển đổi. >>>

NBB. HĐQT CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (HOSE: NBB) cho biết đến dao động cuối tháng 5 thì công bố đối tác mua 10 triệu USD trái khoán chuyển đổi trong đợt phát hành tăng vốn năm nay. Bên cạnh đó, NBB cũng đưa ra hoạch định lãi ròng 2014 ở mức 70 tỷ đồng, tỷ lệ cổ tức 10%. >>>

TDH. Cổ đông của CTCP Phát triển nhà Thủ Đức (HOSE: TDH) đã phê duyệt kế hoạch lợi nhuận sau thuế công ty mẹ hơn 67 tỷ đồng, tăng hơn gấp 3 lần so với năm 2013.

Năm 2014, TDH cũng sẽ phát hành hơn 19 triệu cp cho cổ đông đã đi vào hoạt động với tỷ lệ thi hành quyền 2:1. Toàn bộ tài chính từ đợt phát hành sẽ được đầu tư các dự án nhà ở thấp tầng mà Ban điều khiển kỳ vọng đến năm 2015 thì thu đáng kể từ dòng tiền này. >>>

NLG. Nếu không có gì thay đổi, đến tháng 8-9 năm nay, CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) sẽ thi hành phát hành 15,022,030 cp NLG để hoán đổi với số cổ phần đang lưu hành tại 3 công ty con. Sau hoán đổi, NLG sẽ mua được 100% tại các Công ty còn này và nâng vốn điều lệ của mình lên 1,360 tỷ đồng.

Năm 2014, NLG đưa hoạch định doanh số thuần 2014 ở mức 1,074 tỷ đồng, tăng 78% so với năm 2013; lợi nhuận sau thuế (chưa trừ lợi ích cổ đông thiểu số) 100 tỷ đồng, tăng 189% so với thành tựu năm 2013. Cở sở này được Ban chỉ huy NLG đưa ra trên tài sở có sự đóng góp của 90% doanh tu từ các dự án bất động sản EHome. >>>

PPI: CTCP Phát triển hạ tầng & nhà đất Thái Bình Dương (HOSE: PPI) quyết định đặt kế hoạch lãi trước thuế gần 50 tỷ đồng, gấp 357 lần so với năm 2013 khiến cổ đông không khỏi nghi ngờ… Với kế hoạch này, PPI cần 145.5 tỷ đồng để hoạt động. Và phương pháp là PPI sẽ phát hành 11 triệu cp riêng lẻ cho cổ đông chiến lược với giá bằng mệnh giá. >>>

LCG. Cổ đông CTCP Licogi 16 (HOSE: LCG) đã phê chuẩn hoạch định lãi ròng 22.4 tỷ đồng năm 2014 sau hai năm thua lỗ và phát hành tối đa 20 triệu cp riêng lẻ cho nhà mặt phố đầu tư chiến lược với giá bằng bình quân giá đóng cửa 3 tháng trước khi HĐQT có quyết định phát hành nhưng cũng không thấp hơn 7,500 đồng/cp bat dong san hung thinh. >>>

Sanh Tín tổng hợp

Công Lý

Nhiều bừa bãi gia địa ốc ngoại mang “bánh vẽ” đến Việt Nam

Từng “đổ bộ” vào thị trường BĐS Việt Nam bằng sự hào nhoáng với những dự án bất động sản lên tới hàng trăm triệu USD bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Thế nhưng, nhiều siêu dự án đám xá của một số nhà mặt phố đầu tư ngoại đến nay vẫn chỉ là những “bánh vẽ”, với thực địa dự án bỏ hoang hoặc bị “đắp chiếu” kéo dài.

Dự án Booyoung sau 7 năm bắt đầu làm vẫn là một bãi đất hoang quây tôn

Khởi công từ tháng 10/2010, Dự án Deawoo Cleve (quận Hà Đông) được PR là tổ hợp chung cư cấp cao có số lượng căn hộ vào loại lớn nhất Hà Nội ban nha dat mat duong ven ho tay. Dự án gồm 15 tòa nhà phố cao từ 36 - 40 tầng, với tổng vốn đầu tư trên 420 triệu USD. Dự kiến, khi hoàn thiện, sẽ cung ứng khoảng 4.500 căn hộ sang trọng ra thị trường.

Theo kế hoạch, Tập đoàn INPYUNG (Hàn Quốc), CĐT sẽ phải bàn giao các căn hộ trước nhất tại tòa CT2A và CT2B vào cuối năm 2013, nhưng hơn 1 năm trước, khi mới xây dựng đến tầng 6, dự án bất động sản đã dừng triển khai và “đắp chiếu” cho đến nay.

Giữa năm 2013, thương lượng với Đầu tư Bất Động sản, một đại diện chủ đầu tư từng khẳng định, Dự án Deawoo Cleve sẽ được tái phát động vào tháng 7/2013 và sẽ giao kèo căn hộ tại các tòa nhà phố CT2A và CT2B vào quý II/2014. Tuy vậy, trên thực tế, việc tái khởi động đã không diễn ra như khẳng định trên và đến thời gian ngày nay (khi quý II/2014 đã đi qua 1/3 chặng đường), dự án này vẫn bất động tại tầng 6, hao hao hiện trạng hơn 1 năm trước. Những tòa nhà mặt phố kế tiếp dự định sẽ bắt đầu trong năm 2014 cũng “bặt vô âm tín”.Theo quan trung thành thực địa tại công trường dự án của phóng viên Đầu tư Bất động sản, không thấy bóng công nhân dịp và máy móc thiết bị, chỉ có Sales bảo vệ. Trong khi đó, website chính thức của Dự án, nơi chuyên chở những thông tin, hoạch định tiến hành dự án của CDT cũng không còn hoạt động. Siêu dự án bất động sản Deawoo Cleve đã trở nên nỗi thất vọng của đại gia INPYUNG tại Việt Nam.

Cũng tọa lạc trên địa bàn quận Hà Đông, Dự án Khu nhà chung cư Booyoung của Công ty TNHH một thành viên Booyoung Việt Nam (thuộc Tập đoàn Booyoung Hàn Quốc) còn bết bát hơn nhiều. Sau 7 năm triển khai, công việc đáng ghi nhận của CDT tại dự án này là… quây tôn.

Theo quy hoạch, Khu nhà chung cư Booyoung có qui mô trên 43.000 m2, gồm 6 tòa nhà chung cư cao 30 tầng, dự kiến sẽ đáp ứng dao động 5.000 chung cư cao cấp ra thị trường. Dự án được bắt đầu thực hiện rầm rộ từ năm 2007, dự kiến sẽ xong vào năm 2010. Tuy nhiên, sau nhiều lần đổi thay quy hoạch, thay đổi cơ cấu căn hộ, rồi điều chỉnh đổi thay giấy chứng nhận đầu tư, Dự án Booyoung đến nay vẫn chỉ là bãi đất trống được quây tôn và không có bất luận làm việc thi công nào ở bên trong.

Dự án Deawoo Cleve đã “đắp chiếu" gần 2 năm nay

Mặc dù CĐT luôn tự khẳng định có đủ trình độ tài chính, là một trong số 30 tập đoàn lớn nhất Hàn Quốc chuyên về lĩnh vực bất động sản, song việc để Dự án Booyoung “đắp chiếu” từ nhiều năm nay đã khiến nhiều người không khỏi nghi ngờ về năng lực thực sự của đại gia địa tù và này.Do không được triển khai trong thời điểm dài, Dự án Booyoung thường xuyên hiện diện trong danh sách rà soát sử dụng đất đề án của TP. Hà Nội trong những năm gần đây.Theo một số chuyên viên bất động sản, trong số các đề án BDS do công ty ngoại quốc làm chủ đầu tư, không ít doanh nghiệp đã sử dụng chiêu “mỡ nó rán nó”. Nghĩa là huy động tiền tài nhà đầu tư trong nước để tiến hành dự án. Tuy nhiên, gặp lúc thị trường BĐS Việt Nam đóng băng, không huy động được vốn của nhà đầu tư trong nước, nên công đoạn đề án đã bị ảnh hưởng.

Mặc dù không thị thực gặp trở ngại về tài chính, nhưng nhìn vào công đoạn thực hiện của các đề án Deawoo Cleve và Booyoung, cũng như những lùng bùng trước đó của Dự án Keangnam, Huyndai Stalle, vẻ hào nhoáng của những dự án “gắn mác” ngoại đã phần nào mất dần trong mắt cư dân Việt Nam ban biet thu lang quoc te thang long.

Theo ĐTCK

Không thắng chuốc quá 30% căn hộ trong một chung cư?

Sau rất nhiều tranh luận, khái niệm về nhà phố ở dính dáng đến người nước ngoài tại Việt Nam cũng đã được Chính phủ khẳng định tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được gửi để các vị đại biểu Quốc hội cho quan điểm tại kỳ họp thứ 7 sẽ mở màn vào ngày 20/5 tới đây.

Đối với cá nhân nước ngoài, dự thảo luật cho phép được mua được nhà mặt phố ở theo thỏa thuận trong giao kèo chuyển nhượng nhà phố ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp giấy thị thực và có thể được gia hạn thêm theo dự định của pháp luật Việt Nam nếu có quan tâm

Mở rộng đối tượng và điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài là quan niệm bền chí của Chính phủ ngay từ khi bắt đầu soạn thảo đề án luật.

Tuy nhiên khi coi xét dự án luật này tại phiên họp tháng 3/2014, nhiều quan điểm tại Ủy ban Thường vụ Quốc hội vẫn lo phiền về các hoàn cảnh cụ thể.

Thường trực Ủy ban Pháp luật- cơ quan kiểm tra dự án bất động sản luật - đòi hỏi cần xem xét ấn định điều kiện chặt hơn ban chung cu vov me tri bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Chẳng thời hạn như quy định không được mua nhà mặt phố ở tại các địa điểm tại độc đáo hay hạn chế về số lượng nhà mặt phố ở được mua trong một khu vực, số lượng nhà chung cư được mua trong một tòa nhà mặt phố chung cư..., tránh hình thành những khu vực riêng biệt đầy đủ chỉ có người ngoại quốc sinh sống.

Dự thảo luật mới nhất quy định, người Việt Nam nhà ở ở ngoại quốc theo tấp tễnh của luật pháp về quốc tịch nếu được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép nhập cảnh vào Việt Nam thì có quyền sắm được nhà phố ở (bao gồm nhà chung cư nhà chung cư và nhà mặt phố ở riêng lẻ) gắn liền với quyền sử dụng đất ở mà không bị giới hạn về số lượng và loại nhà ở được sở hữu.

Đối với cá nhân ngoại quốc thì phải được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo lăm le của luật pháp Việt Nam mới được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Liên quan đến quyền của chủ mua được nhà ở là tổ chức, cá nhân chủ nghĩa nước ngoài, dự thảo luật đưa quy định: trường hợp thi công nhà ở để bán, cho thuê mua thì CDT không được cấp giấy chứng nhận đối với nhà mặt phố ở đó mà Nhà nước cấp giấy thị thực cho người mua, thuê mua nhà ở, trừ trường hợp CDT có nhu cầu cấp giấy chứng nhận đối với nhà phố ở chưa bán, chưa cho thuê mua.

Trường hợp thi công nhà mặt phố ở để cho thuê thì Nhà nước cấp giấy thị thực cho CDT với thời hạn sắm được nhà mặt phố ở theo thời kì hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư.

Các điều kiện ràng buộc dính líu đến coi xét của cơ quan kiểm tra cũng được thể hiện. Như, tổ chức, cá nhân dịp chủ nghĩa nước ngoài mua, thuê mua, nhận trao tặng cho, nhận thừa kế nhà mặt phố ở tại Việt Nam có các quyền về nhà phố ở như công dân Việt Nam ở trong nước nhưng phải tuân thủ các ấn định cụ thể.

Đó là, chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu loại nhà ở thương mạị (bao gồm nhà chung cư căn hộ và nhà mặt phố ở riêng lẻ) trong đề án đầu tư thi công nhà ở có giá giao dịch cao hơn mức giá do Chính phủ quy định theo từng khu vực, trong từng thời kỳ khác nhau và tại khu vực không bị hạn chế hoặc cấm người nước ngoài cư trú, đi lại theo quy định của ủy ban quần chúng. # cấp tỉnh.

Chỉ được mua không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà mặt phố nhà chung cư thương mại; nếu là nhà ở riêng lẻ (nhà ở biệt thự, nhà mặt phố ở liền kề) thì trên một đơn chiếc vị hành chính tương đương cấp phường chỉ được mua và sở hữu không quá 250 căn.

Đối với cá nhân nước ngoài, dự thảo luật cho phép được có được nhà phố ở theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp giấy thị thực và có xác xuất được gia kì hạn thêm theo lăm le của pháp luật Việt Nam nếu có nhu cầu bán nhà đất biệt thự cầu giấy.

Còn với tổ chức ngoại quốc thì được sở hữu nhà mặt phố ở theo thỏa thuận trong hợp đồng bán nhà phố ở nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong giấy thị thực đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm.

Nguyễn Lê

vneconomy

Tiếp tục lệ bán nhà thuộc sở hữu nhà nước

Bộ Tài chính vừa ban hành thông suốt tư 48 cho phép khách hàng nhà mặt phố cũ thuộc mua được nhà nước được gia thời hạn đóng tiền mua nhà thêm 24 tháng.

Quy định này đã tạo điều kiện cho người đang thuê nhà mặt phố thuộc sắm được nhà nước có thời cơ mua nhà.

Tại TP.HCM hiện còn gần 1.800 căn nhà phố thuộc sở hữu nhà nước chưa chuyển nhượng vì nhiều nguyên nhân mua ban biet thu lien ke gia re ban biet thu cau giay gia re. Ông Đỗ Phi Hùng, phó giám đốc Sở Xây dựng TP, cho biết:

- Có 1.455 trường hợp do người thuê khó khăn về kinh tế nên không nộp đơn mua nhà, 127 trường hợp chủ nhà mặt phố không mong muốn với việc xác lập sở hữu nhà nước, 62 căn nhà mặt phố đang có tranh chấp khiếu nại trong nội bộ gia quyến hoặc giữa những người thuê nhà với nhau và 137 căn chưa chuyển nhượng vì nguyên do khác.

* Nếu người đang thuê các căn nhà mặt phố trên muốn tiếp tục mua nhà, Nhà nước có chuyển nhượng nữa không, thưa ông?

- Chủ trương của TP là tiếp thô lỗ giao dịch nhà ở cũ thuộc sắm được nhà mặt phố nước. Giá chuyển nhượng được chia thành các loại như sau: nhà phố ở được cha trí trước ngày 27-11-1992 (ngày Thủ tướng Chính phủ ban hành mong muốn 118 về việc đưa tiền nhà mặt phố vào tiền lương bổng - tức ngừng cha trí nhà mặt phố ở cho cán bộ, công chức), đã nộp hồ sơ mua nhà phố cho cơ quan quản lý nhà phố thì sẽ tiếp thô tục được mua nhà mặt phố theo lăm le của nghị định 61. Người mua trả 40% tiền mua nhà cho tổng diện tích trong thời hạn mức đất ở và 100% tiền mua nhà cho tổng diện tích ngoài hạn mức đất ở. Tiền mua nhà mặt phố được tính theo giá đất của mong muốn 05 năm 1995 của UBND TP.HCM.

Trường hợp nhà được bố trí sau ngày 27-11-1992 có ba giai đoạn:

Từ ngày 27-11-1992 đến trước ngày 5-7-1994 (ngày Chính phủ ban hành nghị định 61 về bán và mua bán nhà ở): bạn nhà trả 40% tiền mua nhà phố cho qui mô nhà mặt phố trong hạn mức đất ở và 100% cho diện tích lớn hơn thời hạn mức. Giá bán nhà mặt phố là giá đất do UBND TP ban hành tại thời điểm bán nhà.

Nhà ở được cha trí từ ngày 5-7-1994 đến trước ngày 19-1-2007 (ngày Thủ tướng Chính phủ ban hành mong muốn 09 về sắp xếp bố trí lại nhà phố đất thuộc mua được nhà mặt phố nước), cư dân nhà mặt phố phải trả 100% tiền nhà theo bảng giá đất tại thời gian bán.

Nhà ở được bố trí từ ngày 19-1-2007 về sau: không giải quyết bán nhà thuộc sắm được nhà mặt phố nước mà căn cứ đồng ý 09 để xử lý.

* Những trường hợp chưa nộp hồ sơ mua nhà phố trước khi nghị định 34 về nhà mặt phố sở hữu nhà phố nước có hiệu lực (ngày 6-6-2013) sở hữu mua nhà?

- Người mua nhà nộp hồ sơ sau ngày 6-6-2013 sẽ được mua nhà mặt phố theo nghị định 34, tức giá chuyển nhượng nhà phố theo giá đất được Nhà nước ban hành tại thời điểm mua bán nhà. Theo thông tư 48 do Bộ Tài chính ban hành ngày 22-4 nói trên, việc mua bán nhà phố ở cũ thuộc mua được nhà mặt phố nước sẽ kéo dài đến hết ngày 31-12-2014.

* Nhà nước có ưu đãi gì hỗ trợ những trường hợp khó khăn, không có tiền mua nhà?

- Hiện Nhà nước không có biệt đãi hỗ trợ nào khác vì giá nhà phố theo nghị định 61 đã trợ giúp người thuê nhà mặt phố rất nhiều. Tuy nhiên, có xác xuất một đôi địa phương, chính quyền vận động các mạnh thường quân trợ giúp người thuê nhà nhà nước mua nhà...

* Trường hợp nào người đang thuê nhà phố ở cũ thuộc có được nhà nước phải mua nhà mặt phố theo giá thị trường?

- Người đang thuê nhà mặt phố ở cũ thuộc có được nhà mặt phố nước đã được hưởng ưu đãi nhà mặt phố ở một lần rồi, nhưng sau đó tiếp tục được thuê một căn nhà phố khác thì nay vẫn được mua nhà. Theo quy định của UBND TP, một hộ gia đình, cá nhân chỉ được hưởng ưu đãi nhà mặt phố ở một lần. Nghị định 34 quy định cư dân nhà mặt phố thuộc có được nhà mặt phố nước lần hai không được miễn giảm. Hiện Sở Xây dựng TP đang xin chủ trương của UBND TP về việc tính tiền chuyển nhượng nhà lần hai cho những trường hợp này theo giá thị trường.

Trường hợp nhà mặt phố thuê của Nhà nước nhưng không phải là nhà mặt phố ở (nhà xưởng, cơ sở sinh sản kinh doanh) thì sẽ được chuyển nhượng theo giá phân khúc (do Sở Tài xác thực định).

* Trường hợp người dân được các công ty, cô đơn vị bố trí nhà mặt phố ở nhưng chưa bàn giao về cho UBND TP thì giải quyết thế nào?

- Hiện có vài trăm căn nhà phố do người dân đang thuê của các đơn chiếc vị, công ty trực thuộc các bộ, ngành trung ương và các lẻ loi vị này không bàn giao cho thành phố. Thành phố không có thẩm quyền can thiệp buộc các lẻ loi vị này phải bàn giao nhà. Nhiều trường hợp lấy lý do muốn giữ đất để làm dự án. Như vậy, neo đơn vị đang quản lý số nhà phố này sẽ tự lo tái an cư cho người dân đang ở trong khuôn viên đó.

Nếu người dân thấy tổn hại thì thưa kiện đến các cơ quan chủ quản của công ty, neo người vị đang quản lý nhà mặt phố hoặc gửi lẻ loi đến Bộ Tài chính - đơn vị được giao chủ trì sắp đặt nhà ở...

Gia thời hạn nộp tiền mua nhà như thế nào?

Theo thông suốt tư 48, có ba trường hợp được xét gia kì hạn nộp tiền mua nhà phố thêm 24 tháng giả dụ hộ gia đình, cá nhân mua nhà phố ký hợp đồng mua nhà phố với cơ quan công năng cho đến ngày 31-12-2014.

Cụ thể, những hộ nhà được bố trí nhà phố ở hoặc nhà phố không có cỗi nguồn là nhà phố ở trước ngày 27-11-1992, nhưng nộp đơn xin mua nhà mặt phố sau ngày 6-6-2013 (mua nhà mặt phố theo biệt đãi và giá giao dịch của nghị định 34) được xét gia kì hạn số tiền mua nhà phố phải nộp.

Hộ gia đình, cá nhân tiếp tục được mua nhà phố ở cũ thuộc mua được nhà phố nước theo nghị định 61, đã nộp hồ sơ trước ngày 6-6-2013 nhưng ký hợp đồng sau thời điểm này được gia thời hạn đối với số tiền phải nộp lần đầu. Thời kì hạn 24 tháng tính từ ngày ký hợp đồng.

Hộ gia đình, cá nhân đã mua nhà mặt phố ở cũ thuộc sở hữu nhà nước theo nghị định 61 trước ngày 6-6-2013 mà trong năm 2014 phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính thì được xét gia hạn đối với tài chính còn lại. Thời thời hạn 24 tháng tính từ thời điểm phải xong bổn phận tài chính bán nhà đất biệt thự cầu giấy.

Hồ sơ xin gia hạn gồm giấy yêu sách gia hạn, giao kèo mua bán nhà mặt phố ở và giấy tờ liên lụy khác (nếu có) nộp cho Sở Xây dựng TP hoặc cơ quan quản lý nhà phố ở thuộc Bộ Quốc phòng.

D.Ngọc Hà

tuổi trẻ

Khu nhà phố xá Mega Residence

Quy mô dự án:

Có quy mô hơn 3,2ha, Mega Residence gồm 160 căn nhà phố liên kế có sân vườn và các tiện ích gồm: hồ bơi, sân cầu lông, mini-mart, khu cà phê, công viên.

Các căn nhà gồm một trệt, hai lầu hoặc một trệt, một lửng và một lầu được xây dựng theo mô hình compound (mô hình khu đô thị khép kín với hệ thống tường rào biệt lập), có bảo vệ 24/24h.

Thông tin từ CafeLand:

Mega Residence do Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà phố Khang Điền làm chủ đầu tư ban chung cu vov me tri ban biet thu lang quoc te thang long. Dự án hiện đã hoàn thành cơ sở hạ tầng, các tiện ích cũng như các căn nhà phố liên kế.

Trong tháng 3 vừa qua, các căn nhà phố Mega Residence đã được chào chuyển nhượng ra thị trường với mức giá khoảng 13,5 triệu/m2.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Mega Residence

 Tổng diện tích: 3,2ha

Vị trí: Góc Vành Đa trong và Cao tốc TP.HCM-Dầu Giây, quận 2, TP.HCM

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Nhà phố

 Ngày khởi công:

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền

Năm hoàn thành:Đã hoàn thiện

 

Thanh Tâm

Vị trí Nằm cạnh trọng tâm hành chính quận 2, ngay giao lộ đường xa lộ TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và đường Vành Đai trong, dự án Mega Residence cách trọng tâm quận 1 dao động 15 phút, sang khu đô thị Phú Mỹ Hưng mất 10 phút, giao thông thuận tiện về các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu…

Quy mô dự án:

Có quy mô hơn 3,2ha, Mega Residence gồm 160 căn nhà liên kế có sân vườn và các tiện ích gồm: hồ bơi, sân cầu lông, mini-mart, khu cà phê, công viên.

Các căn nhà phố gồm một trệt, hai lầu hoặc một trệt, một lửng và một lầu được xây dựng theo mô hình compound (mô hình khu đô thị khép kín với hệ thống tường rào biệt lập), có an ninh 24/24h.

Thông tin từ CafeLand:

Mega Residence do Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền làm chủ đầu tư mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Dự án hiện đã xong cơ sở hạ tầng, các tiện ích cũng như các căn nhà mặt phố liên kế.

Trong tháng 3 vừa qua, các căn nhà Mega Residence đã được chào chuyển nhượng ra thị trường với mức giá dao động 13,5 triệu/m2.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Mega Residence

 Tổng diện tích: 3,2ha

Vị trí: Góc Vành Đa trong và Cao tốc TP.HCM-Dầu Giây, quận 2, TP.HCM

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Nhà phố

 Ngày khởi công:

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà phố Khang Điền

Năm hoàn thành:Đã hoàn thiện