Lưu ý gì khi Luật Nhà ở 2014 chờ nghị định, thông tư?

Bộ Xây dựng vừa có chỉ dẫn thực hành một số phận nội dung quan trọng của Luật Nhà ở 2014 trong khi chờ Chính phủ ban hành nghị định và Bộ ra thông tư hướng dẫn.Theo đó, kể từ ngày 1/7/2015, Luật Nhà ở 2014 đích thị thức có hiệu lực. Tuy nhiên, hiện Chính phủ đang chỉ tôn giáo các bộ, ngành nguy cấp trương hoàn thiện nghị định, thông suốt tư hướng dẫn. Do đó, để đảm bảo các hoạt động liên quan đến lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản không bị gián đoạn, Bộ Xây dựng yêu cầu các bộ, ngành, địa phương thực hiện nghiêm chỉnh các nội dung đã được quy định cụ trạng thái trong Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014.Đồng thời, vẫn được ứng dụng các văn bản quy phi pháp luật chỉ dẫn Luật Nhà ở năm 2005 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006, nhưng không được trái với các quy định của hai luật mới sửa đổi.Về quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ởCụ thể, về quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của Luật Nhà ở, đối với danh thiếp đề án đầu tư xây dựng nhà ở được quy định tại khoản 2 điều 17 của Luật Nhà ở năm 2014 mà thuộc phạm vi điều động chỉnh của Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư thì trước khi lập, ưng chuẩn dự án, việc quyết định chủ trương đầu tư được thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư, nhưng phải có ý kiến  giám định của Bộ Xây dựng nếu là đề án đầu tư xây dựng nhà ở văn bằng nguồn vốn nhà nước của Trung ương huyễn hoặc dự án vì chưng Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư.Phải có ý kiến thẩm định của Sở Xây dựng nếu là dự án đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn quốc gia của địa phương huyễn hoặc đề án vì UBND cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư.Đối với danh thiếp đề án đầu tư xây dựng nhà ở được quy định tại Luật Nhà ở năm 2014 mà không thuộc phạm vi điều động chỉnh của Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư thì việc chấp nhận chủ trương đầu tư được thực hiện theo quy định tại Nghị định số phận 71/2010 và danh thiếp văn bản thực hướng dẫn nghị định này của Bộ Xây dựng.Về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở công vụĐối với việc lập, chấp nhận kế hoạch phát triển nhà ở công vụ; lập, thẩm định, duyệt y dự án đầu tư xây dựng, tử thi định quỹ đất để xây dựng nhà ở công vụ, việc mua, thuê nhà ở thương nghiệp làm nhà ở công vụ, việc xác định đối tượng, điều kiện được thuê nhà ở công vụ, quyền và bổn phận của người thuê nhà ở công vụ thì thực hành theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014. Riêng đệ trình tự, thủ thô lỗ cha trí cho thuê nhà ở công vụ của Chính phủ, thực hiện theo quy định tại Quyết định 695/2013 của Thủ tướng Chính phủ về việc quản lý quản lý, cha nội trí cho thuê nhà ở công vụ của Chính phủ.Đối với danh thiếp đối tượng khác, thực hành theo quy định của Nghị định số mệnh 71/2010 và Thông tư số mệnh 01/2014 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn việc quản lý, sử dụng nhà ở công vụ.Về phát triển, quản lý và sử dụng nhà ở tái định cưCác nguyên tắc, hình thức cha trí nhà ở, thi thể định quỹ đất để xây dựng nhà ở, việc chọn lọc chủ đầu tư đề án xây dựng nhà ở, việc mua nhà ở thương nghiệp để phủ phục vụ tái định cư, việc tử thi định loại nhà, tiêu chuẩn diện tích và việc quản lý chất lượng nhà ở để phủ phục vụ tái định cư được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014. Riêng quy định về đối tượng, điều kiện được cha trí nhà ở tái định cư, đệ trình tự, thủ thô tục bàn giao và việc quản lý, dùng nhà ở phủ phục vụ tái định cư thì thực hành theo quy định tại Nghị định số mệnh 84/2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở tái định cư và Thông tư số 07/2014 của Bộ Xây dựng chỉ dẫn một số nội dung của Nghị định mệnh 84/2013.Về chính thị sách nhà ở xã hộiCác quy định về đối tượng, điều kiện được hưởng chính thị sách nhà ở xã hội, hình thức thực hành đích thị sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội, các ưu đãi chủ đầu tư đề án xây dựng nhà ở xã hội, chính thị sách hỗ trợ về nhà ở cho hộ gia đình, cá nhân tự đầu tư xây dựng huyễn hoặc cải tạo, sửa sang nhà ở được thực hành theo Luật Nhà ở 2014. Đối với việc đầu tư xây dựng huyễn hoặc mua nhà ở thương nghiệp để làm nhà ở xã hội; đệ trình tự, thủ tục thực hành đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội và việc quản lý, sử dụng nhà ở tầng lớp thực hành theo quy định tại Nghị định số mệnh 188/2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Thông tư số 08/2014 của Bộ Xây dựng chỉ dẫn thực hành một số mệnh nội dung của Nghị định số 188/2013. Đối với việc quản lý, dùng nhà ở tầng lớp được đầu tư bằng nguồn vốn nhà nước thực hành theo quy định của Nghị định số mệnh 34/2013 của Chính phủ về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu quốc gia và Thông tư 14/2013 của Bộ Xây dựng về chỉ dẫn thực hiện Nghị định số mệnh 34/2013.Về tài chính thị cho phát triển nhà ởCác quy định về nguồn vốn phủ phục vụ đầu tư xây dựng nhà ở (bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư, nhà ở công vụ) được thực hành theo Luật Nhà ở năm 2014. Đối với quy định về trình tự, thủ thô tục huy động vốn để phát triển nhà ở thương mại thực hiện theo Nghị định số mệnh 71/2010 và Thông tư số mệnh 16/2010 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn thực hành một số nội dung của Nghị định số 71/2010. Riêng các quy định về trình tự, thủ thô lỗ huy động vốn để phát triển nhà ở xã hội thực hành theo Nghị định số mệnh 188/2013; đối vớinhà ở tái định cư thì trình tự, thủ tục huy động vốn được thực hiện theo quy định của Nghị định số mệnh 84/2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở tái định cư.Về quản lý, dùng nhà ở thuộc sở hữu nhà nướcViệc tử thi định đối tượng, điều động kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở, việc quản lý, dùng nhà ở và thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được thực hành theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014.Đối với đệ trình tự, thủ thô tục cho thuê, bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, việc vận dụng danh thiếp mức miễn, giảm tiền thuê, đồng cân mua nhà ở, việc thi hài định phải chi bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước thực hiện theo quy định của Nghị định số 34/2013 và Thông tư số phận 14/2013 của Bộ Xây dựng.Về quản lý, dùng nhà chung cưCác quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư, phần sở hữu chung, phần sở hữu riêng, chỗ để xe, cách tử thi định diện tích sử dụng căn hộ, danh thiếp quy định về hội nghị nhà chung cư, ban quản trị nhà chung cư, việc quản lý, vận hành, thi hài định giá như dịch vụ quản lý vận hành, việc nộp và quản lý, dùng kinh chi phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà cư xá được thực hành theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014. Đối với việc tổ chức hội nghị nhà khu tập thể để bầu ban quản trị, việc xác nhận Ban quản trị được thực hiện theo quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm cặp theo Quyết định số phận 08/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Đối với việc phá dỡ, cải tạo, xây dựng lại nhà cư xá thì thực hiện theo quy định của Nghị quyết mệnh 34/2007 của Chính phủ về một số mệnh áp điệu pháp để thực hành việc cải tạo, xây dựng lại danh thiếp khu tập thể cũ bị hư hỏng, xuống cấp.Về sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoàiCác quy định về đối tượng, điều kiện được sở hữu, thời thời hạn sở hữu, số lượng, loại nhà, khu vực được sở hữu nhà ở, quyền và bổn phận của chủ sở hữu nhà ở, trình tự, thủ thô lỗ mua bán, thuê mua nhà ở thương nghiệp của tổ chức, cá nhân chủ nghĩa nước ngoài được thực hành theo quy định của Luật Nhà ở 2014. Đối với đệ trình tự, thủ thô tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền dùng đất và tài sản khác gắn liền với đất cho các tổ chức, cá nhân chủ nghĩa nước ngoài thì thực hành theo quy định của luật pháp đất cát hiện hành.