Con số 2% quỹ bảo trì thu được tại mỗi khu căn hộ lên tới vài chục tỷ đến hàng trăm tỷ đồng nhưng nhiều nơi bị các chủ dự án “ôm tất” hoặc chỉ chịu “nhả” nhỏ giọt bỏ qua chuyện…
"Ôm” tiền tỷ… ban chung cu the pride hai phat. “nhả” nhỏ giọt
Mặc dù đã có dự định chủ đầu tư có trách nhiệm lập tài khoản tiền gửi phí tổn bảo trì cho từng nhà nhà chung cư tại bank thương mại, với lãi suất không thấp hơn lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kỳ kì hạn kể từ khi đưa căn hộ vào sử dụng mua ban nha dat ha noi gia re.
Tiền lãi phát sinh hàng tháng được gộp vào tiền gốc để tiến bộ quỹ. Quỹ bảo trì này sẽ thường dùng khi căn hộ hết thời kì hạn bảo hành, dùng để tu bổ khi phát sinh các hư hỏng, sự cố dính dáng đến bảo trì phần sắm được chung của chung cư.
Song, trên thực tại tại nhiều chung cư đã thường dùng nhiều năm nay thì vấn đề quỹ bảo trì nhà chung cư lại không được chấp hành phân minh như dự định khi CDT cố “ôm” số tiền đã thu để hưởng lợi. Bởi lẽ, số tiền của quỹ bảo trì chung cư lên đến 2% giá trị các căn hộ được mua bán thì tại mỗi dự án bất động sản có hàng trăm căn hộ, tổng số tiền quỹ này sẽ là con số không nhỏ.
Ban quản trị chung cư The Manor mới chỉ nhận được 1 tỷ đồng quỹ bảo trì.
Trao đổi với PV, bà Nguyễn Nhung Hạnh, Tổ trưởng dân phố khu căn hộ The Manor (Hà Nội) cho biết: Dù chủ đầu tư đã thu được 5,2 tỷ đồng từ 2% quỹ bảo trì của 58 căn hộ nhưng đến nay mới giao kèo cho BQT 1 tỷ đồng, tài chính còn lại đến nay vẫn “im hơi lặng tiếng”.
Sở dĩ đến nay dự án này vẫn chưa thu được hết tiền quỹ bảo trì là do tại thời gian giao dịch nhà chung cư năm 2003-2004 chưa có tấp tễnh này. Dự án có 450 căn hộ, nhưng CDT mới thu được 58 căn. Hiện tại The Manor đã có số tài điều khoản quỹ bảo trì riêng tại ngân hàng BIDV, sau khi giải quyết được tài chính chủ đầu tư còn nợ, chưa bàn giao cho BQT khoảng 4 tỷ đồng thì các chủ nhà chung cư còn lại sẽ tiếp tục đóng.
“Dự án đã hoạt động được 7 năm, đến nay có nhiều thứ hạng mục cần bảo dưỡng, tu bổ như: Hệ thống nước thải, chống thấm của tòa nhà; máy phát điện, hệ thống thang máy dù đã được bảo trì hàng tháng nhưng nay cũng cần bảo dưỡng, sửa chữa để đảm bảo an toàn… nhưng CDT vẫn “chây ì” không chịu giao kèo tài chính đã thu của các căn hộ cho BQT”.
Tại khu nhà chung cư Sky City (88 Láng Hạ, Hà Nội), ông Đặng Trọng Hiếu, Trưởng Ban quản trị cho hay: Sau nhiều kiến nghị, CĐT là Công ty TNHH Hanotex đã trợ thời chi một phần tiền tổn phí bảo trì cho BQT là 15 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo ông Hiếu, ước tính số tiền quỹ bảo trì của cả dự án gồm 450 căn dao động 45-50 tỷ đồng. Số tiền chính xác BQT cũng chẳng thể nắm được do chủ đầu tư đến nay vẫn chưa chấp hành quyết toán.
Ông Hiếu cho rắng: Với tài chính còn nợ khá lớn khoảng 30 tỷ đồng, chưa biết đến khi nào mới được CĐT bàn giao lại cho BQT nếu cơ quan công dụng không có chế tài cụ thể buộc CDT phải nhanh lẹ bàn giao khoản tiền quỹ bảo trì này.
“Hiện tại Sky City, điều khoản tiền quỹ bảo trì này đã được gửi vào 1 tài điều khoản ngân hàng, chỉ chi tiêu cho công việc liên can đến bảo trì tòa nhà. Tài khoản này được quản lý theo cơ chế đồng chủ tài điều khoản cho Trưởng và phó BQT. Các hoạt động chi phí của tài khoản sẽ được thông tin tới tất thảy thành viên của BQT để họ biết được mỗi đồng tiền được chi ra đều có sự giám sát của các thành viên. Cơ chế này khá chặt chịa và đảm bảo quyền chủ động của người dân khi phải tu bổ bất kỳ thứ tự mục nào của tòa nhà”, ông Hiếu cho hay thêm.
…. đến “ôm” hàng trăm tỷ không chịu “nhả” một đồng
Riêng tại dự án Keangnam trên đường Phạm Hùng (Hà Nội) dù đã có Ban quản trị (BQT) và đã nhiều lần có văn bản đề nghị CĐT nghiêm túc chấp hành ấn định nhưng số tiền quỹ bảo trì vẫn chưa được bàn giao cho BQT đồng nào.
Theo bà Trịnh Thúy Mai, đại diện BQT người mua Keangnam: theo tính toán, tổng số quy mô sàn nhà chung cư và thương mại của toà án nhà mặt phố dao động 150.000 m2 và giá bán nhà chung cư là 2.800 USD/m2 thì chi phí bảo trì mà CĐT đã thu lên tới khoảng từ 190 đến 210 tỷ đồng.
Quỹ bảo trì tại nhà chung cư Keangnam lên tới suýt soát 200 tỷ đồng nhưng CDT chưa chịu trả lại đồng nào cho ban quản trị chung cư.
Tuy nhiên, bà Mai cho biết : khi tiền đã nộp cho chủ đầu tư rồi, chờ họ chuyển cho BQT quản lý vô cùng khó khăn, dù đã nhiều lần họp, đòi hỏi bằng văn bản giấy tờ.
“Khi người mua đòi hỏi CĐT trả tài chính này về cho BQT để phủ phục vụ cho việc bảo trì nhà, CDT Keangnam Vina luôn tìm mọi lý do lẩn tránh, trì bông tai hoặc đáp rất vòng vo, khó hiểu. Và cho đến nay, gần 200 tỷ đồng này đã đi đâu, được CĐT tiêu pha vào việc gì người mua hoàn toàn không biết. Công ty Keangnam Vina cho rằng, do cần phải thưa “Công ty mẹ”, nên chưa thể thực hiện được đòi hỏi này”, bà Mai bức xúc.
Trước sự việc này bà Mai cho rằng: BQT tòa nhà mặt phố gần như đã bất lực trước sự chây ì của chủ đầu tư. Bởi lẽ luật đề ra việc quản lý, sử dụng quỹ bảo trì rất rõ ràng, nhưng lại không có chế tài cụ thể xử lý CĐT nên CDT vẫn ngang nhiên tìm mọi cách chiếm dụng.
“Nhà nước cần tấp tễnh rõ một cơ quan hay ngân hàng đứng ra thu khoản này rồi sau đó giao kèo lại cho BQT”, bà Mai đề xuất.
Với tài chính quỹ bảo trì tại mỗi dự án nhà chung cư lên tới từ vài chục tỷ đồng đến vài trăm tỷ đồng là khoản tiền không hề nhỏ mua ban nha dat ha noi gia re. Thế nhưng với thực trạng bất chấp quy định, CĐT vẫn không chịu “nhả” tài chính này để bàn giao cho BQT tại các khu nhà chung cư quản lý và thường dùng đúng mục đích thì việc người dân muốn có những chế tài chặt hơn để buộc CĐT phải bàn giao lại số tiền quỹ bảo trì là chính đáng.
Minh Thư
Infonet
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét