Không thắng chuốc quá 30% căn hộ trong một chung cư?

Sau rất nhiều tranh luận, khái niệm về nhà phố ở dính dáng đến người nước ngoài tại Việt Nam cũng đã được Chính phủ khẳng định tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được gửi để các vị đại biểu Quốc hội cho quan điểm tại kỳ họp thứ 7 sẽ mở màn vào ngày 20/5 tới đây.

Đối với cá nhân nước ngoài, dự thảo luật cho phép được mua được nhà mặt phố ở theo thỏa thuận trong giao kèo chuyển nhượng nhà phố ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp giấy thị thực và có thể được gia hạn thêm theo dự định của pháp luật Việt Nam nếu có quan tâm

Mở rộng đối tượng và điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài là quan niệm bền chí của Chính phủ ngay từ khi bắt đầu soạn thảo đề án luật.

Tuy nhiên khi coi xét dự án luật này tại phiên họp tháng 3/2014, nhiều quan điểm tại Ủy ban Thường vụ Quốc hội vẫn lo phiền về các hoàn cảnh cụ thể.

Thường trực Ủy ban Pháp luật- cơ quan kiểm tra dự án bất động sản luật - đòi hỏi cần xem xét ấn định điều kiện chặt hơn ban chung cu vov me tri bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Chẳng thời hạn như quy định không được mua nhà mặt phố ở tại các địa điểm tại độc đáo hay hạn chế về số lượng nhà mặt phố ở được mua trong một khu vực, số lượng nhà chung cư được mua trong một tòa nhà mặt phố chung cư..., tránh hình thành những khu vực riêng biệt đầy đủ chỉ có người ngoại quốc sinh sống.

Dự thảo luật mới nhất quy định, người Việt Nam nhà ở ở ngoại quốc theo tấp tễnh của luật pháp về quốc tịch nếu được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép nhập cảnh vào Việt Nam thì có quyền sắm được nhà phố ở (bao gồm nhà chung cư nhà chung cư và nhà mặt phố ở riêng lẻ) gắn liền với quyền sử dụng đất ở mà không bị giới hạn về số lượng và loại nhà ở được sở hữu.

Đối với cá nhân ngoại quốc thì phải được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo lăm le của luật pháp Việt Nam mới được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Liên quan đến quyền của chủ mua được nhà ở là tổ chức, cá nhân chủ nghĩa nước ngoài, dự thảo luật đưa quy định: trường hợp thi công nhà ở để bán, cho thuê mua thì CDT không được cấp giấy chứng nhận đối với nhà mặt phố ở đó mà Nhà nước cấp giấy thị thực cho người mua, thuê mua nhà ở, trừ trường hợp CDT có nhu cầu cấp giấy chứng nhận đối với nhà phố ở chưa bán, chưa cho thuê mua.

Trường hợp thi công nhà mặt phố ở để cho thuê thì Nhà nước cấp giấy thị thực cho CDT với thời hạn sắm được nhà mặt phố ở theo thời kì hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư.

Các điều kiện ràng buộc dính líu đến coi xét của cơ quan kiểm tra cũng được thể hiện. Như, tổ chức, cá nhân dịp chủ nghĩa nước ngoài mua, thuê mua, nhận trao tặng cho, nhận thừa kế nhà mặt phố ở tại Việt Nam có các quyền về nhà phố ở như công dân Việt Nam ở trong nước nhưng phải tuân thủ các ấn định cụ thể.

Đó là, chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu loại nhà ở thương mạị (bao gồm nhà chung cư căn hộ và nhà mặt phố ở riêng lẻ) trong đề án đầu tư thi công nhà ở có giá giao dịch cao hơn mức giá do Chính phủ quy định theo từng khu vực, trong từng thời kỳ khác nhau và tại khu vực không bị hạn chế hoặc cấm người nước ngoài cư trú, đi lại theo quy định của ủy ban quần chúng. # cấp tỉnh.

Chỉ được mua không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà mặt phố nhà chung cư thương mại; nếu là nhà ở riêng lẻ (nhà ở biệt thự, nhà mặt phố ở liền kề) thì trên một đơn chiếc vị hành chính tương đương cấp phường chỉ được mua và sở hữu không quá 250 căn.

Đối với cá nhân nước ngoài, dự thảo luật cho phép được có được nhà phố ở theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp giấy thị thực và có xác xuất được gia kì hạn thêm theo lăm le của pháp luật Việt Nam nếu có nhu cầu bán nhà đất biệt thự cầu giấy.

Còn với tổ chức ngoại quốc thì được sở hữu nhà mặt phố ở theo thỏa thuận trong hợp đồng bán nhà phố ở nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong giấy thị thực đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm.

Nguyễn Lê

vneconomy