Ngoài các đề án đã được mở chuyển nhượng từ đầu năm, hiện tại chủ đầu tiếp tục mở bán vét ở đợt cuối trên phân khúc Hà Nội như: Dự án Thăng Long Number One, Madrin Garden, The Sparks Dương Nội… ngay từ đầu tháng 7, vô số đề án “mới ra lò” đắt giá dưới 2 tỷ đồng cũng ào ạt mở bán từ nay đến cuối 2014 như dự án bất động sản Green Stars, dự án bất động sản Diamond Blue (phố Triều Khúc, Thanh Xuân), đề án Hei Tower và dự án Mỹ Sơn Tower (Nhân Chính, quận Thanh Xuân), đề án Sapphire Palace (Chính Kinh, Cầu Giấy)…
Tháng "cô hồn" thường là tháng có lượng mua bán nhà mặt phố đất ít nhất trong năm.
Khu vực Nam Hà Nội cũng có hàng loạt đề án mới như: Chung cư Đồng Phát (phường Vĩnh Hưng), dự án bất động sản tại số 75 Tam Trinh, đề án T&T Vĩnh Hưng, hay căn hộ 87 Lĩnh Nam… tất thảy các dự án bất động sản này đều vị trí ở quận Hoàng Mai được xem là một nguồn cung hoàn toàn mới mẻ cho phân khúc ở giai đoạn nửa cuối 2014 và 2015.
Ngoài ra, trên phân khúc cũng có thêm một số dự án với tên tuổi khá mới được chào chuyển nhượng như đề án Diamond Blue ở Thanh Xuân đưa ra thiết kế diện tích nhà chung cư thích hợp từ 72 đến 127m2, với giá chuyển nhượng chỉ từ 17 - 19 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT và nội thất hoàn thiện) ban biet thu duong ven ho tay ban chung cu the pride hai phat. Hay dự án nhà chung cư Green Stars (Bắc Từ Liêm) gia nhập phân khúc với mức giá từ 1,5 tỷ đồng/căn, Green Stars được kỳ vọng sẽ tạo cơn sốt mới trên phân khúc BĐS vì dự này nằm tại ở kế cạnh đường Vành đai 3, khu vực có rất ít đề án chung cư có mức giá trung bình.
Thêm đó, một số dự án “thay tên đổi họ” thì mua bán mua bán khá sầm uất bởi diện tích nhà chung cư nhỏ thích hợp với nhu cầu, nhất là mức giá chủ đầu tư đưa ra lại khá “mềm”, dao động từ 12-17 triệu/m2.
Càng kế cận tháng “cô hồn” nhiều dự án bất động sản còn tung chiêu khuyến mại, ưu đãi để “hút” khách mua nhà mặt phố như một số căn hộ ở chung cư Westa (KĐT Mỗ Lao, Hà Đông) vừa được CDT điều chỉnh giá về mức nhàng nhàng 17,9 triệu đồng/m2 thi công thô và 21 triệu đồng/m2 chung cư hoàn thiện, thay vì mức giá chuyển nhượng trước đây là 26 - 28 triệu đồng/m2.
Song, theo khảo trung thành tại một số sàn mua bán BĐS trên địa bàn Hà Nội thì sau khi ấm lên dao động 5 tháng đầu năm, gần đây, thị trường này lại có dấu hiệu trầm lắng, thanh khoản và giao dịch sụt giảm.
Nhân viên một sàn chuyển nhượng bất động sản trên đường Lê Văn Lương kéo dài cho hay: Nếu như trong 5 tháng đầu năm, đối với phân khúc căn hộ bình dân, làng nhàng mỗi tháng chuyển nhượng kết quả tốt đạt dao động 100 căn, thậm chí có thời gian giao dịch lên gấp đôi, nhiều dự án bất động sản còn bị “cháy” hàng do nhu cầu lớn, cô đơn cử như dự án C37 Bắc Hà, đề án VOV (Mễ Trì), nhà chung cư 136 Hồ Tùng Mậu…
Cá biệt hơn, một số dự án căn hộ cao cấp như Golden West, Golden Land và Discover Complex… chợt dưng có giao dịch. Thế nhưng, trong vòng 2 tháng gần đây, chuyển nhượng trên phân khúc nhà đất bỗng chững lại, phân khúc căn hộ rẻ tiền được kỳ vọng nhất sẽ sôi động cũng có thanh khoản kém hơn, hiện mua bán chỉ đạt dao động 40 căn/tháng.
“Vì thế, khó có xác xuất kỳ vọng tháng 7 sẽ có nhiều chuyển nhượng thành công, nhất là việc mua nhà mặt phố cửa thường được nhiều người kiêng kỵ mua vào tháng “cô hồn”, Sales này nhận định.
Với những gì đang diễn ra trên phân khúc thì việc có nhiều giao dịch thành công trong tháng “cô hồn” là rất khó. Như nhận định của ông Lê Minh Dũng, Giám đốc bộ phận xem xét và tham vấn CBRE Việt Nam: Năm nào tháng “cô hồn” giao dịch BĐS cũng thường chững lại, sau đó mới có xác xuất tăng trở lại bán chung cư the pride hải phát. Năm nay cũng không ngoại lệ, điều này sẽ khiến lượng chuyển nhượng nhà đất kết quả tốt của quý 3 sẽ giảm.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét