Ông chủ mới dự án nghỉ dưỡng, casino Nam Hội An 4 tỷ USD là ai?

Henry Cheng -Chủ viên tịch Tập đoàn Chow Tai Fook-Ảnh Bloomberg TIN MỚI

• Chưa thể khởi công Cảng hàng phục không Quảng Ninh vào 27/3 như dự kiến
  
• Cả nước có 88 đề án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ
  
• Cải tạo quốc lộ 53

Chow Tai Fook là tập đoàn chuyên kinh dinh vàng bạc, kẹo quý, bất động sản của Hồng Kông và Sun City là một tập đoàn chuyên kinh doanh trong lĩnh vực khách sạn, giải trí, trong đó có casino của Macau.

• Thủ tướng đồng ý nguyên tắc thay đổi chủ đầu tư đề án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An
  
• Hơn 4 tỷ USD cho đề án khu nghỉ dưỡng cao cấp tại Nam Hội An

Tóm tắt:

-Cuối 2010, dự án khu nghỉ dưỡng Nam Hội An được cấp phép đầu tư với tổng vốn đăng ký 4 tỷ USD cho liên doanh VinaCapital và Gentinh Berhad của Maylaysia. Đến 2012 thì Genting bất thần rút lui khỏi dự án. Từ đó đến nay, VinaCapital đã liên tiếp tìm kiếm đối tác mới.

-Đến nay, sau thời kì dài thương lượng VinaCapital đã tìm được tập đoàn Chow Tai Fook đến từ Hong Kong -một tập đoàn nổi danh kinh doanh keo kiệt quý, trang sức và bất động sản. Ông chủ Chow Tai Fook -Cheng Yu Tung được Forbes xếp hạng là người giàu thứ 4 Hong Kong với khối tài sản trị giá mà 16,2 tỷ USD.

---

Dự án Nam Hội An có chủ mới

Dự án Nam Hội An là một trong những dự án khu phức hợp đô thị, du lịch lớn thuộc khu kinh tế mở Chu Lai, có vị trí tại xã Duy Nghĩa và Duy Hải huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam. Vào cuối năm 2010, đề án này được cấp phép đầu tư cho Liên doanh VinaCapital và Genting Berhad Malaysia, trong đó VinaCapital nắm giữ 80% cổ phần trong Dự án, còn Genting chỉ là 20%.

Tuy nhiên, vì tình hình kinh tế khó khăn, tháng 12 năm 2012 Gentinh Berhad đã tuyên cha rút khỏi Dự án. Còn lại một mình nhưng VinaCapital vẫn quyết tâm theo đuổi dự án này bằng cách cố tìm kiếm đối tác mới. Tháng 11 năm 2013, VinaCapital đã đề xuất với Quảng Nam tập đoàn Peninsula Pacific, tỉnh Quảng Nam cũng đã trình cơ quan Trung Ương nhà đầu tư này nhằm thay thế cho Gentinh Berhad.

Khoảng một năm sau đó, thông báo về đối tác phát triển dự án Nam Hội An cùng với VinaCapital vẫn chưa ngã ngũ. Trong một bẩm hồi tháng 10 năm 2014, VinaCapital cho biết việc hoàn vớ thương lượng với đối tác ngoại quốc cho đề án tại Quảng Nam nhưng giấu giếm tên, trong khi đó hồi cuối tháng 11 năm 2014 trả lời trên Bloomberg thì một lãnh đạo của Chow Tai Fook Enterprises-tập đoàn kinh doanh trang sức, bất động sản Hong Kong tiết bại lộ “đang rất quan tâm đến đề án khu nghỉ dưỡng Casino tại Quảng Nam, Việt Nam và đang làm một số phận thủ tục.”

Đến nay thì đối tác và cũng là ông chủ mới của dự án Nam Hội An, một trong những dự án bất động sản “đình đám” nhất năm 2014 đã được công nhận vì ông Đỗ Xuân Diện, Trưởng ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai trên Báo Đầu tư đó là Chow Tai Fook (Hồng Kông) và Sun City (Macao) thay cho Gentinh Berhad (Malaysia). Được biết, trong tuần này UBND tỉnh Quảng Nam sẽ trao giấy chứng thực điều động chỉnh Dự án cho liên doanh nhà đầu tư này, và Chow Tai Fook sẽ nắm cổ phần chi phối tại đề án thay do VinaCapital trước đây.

Họ là ai?

Qua tìm hiểu được biết Chow Tai Fook là tập đoàn chuyên kinh doanh vàng bạc, keo kiết quý, bất động sản của Hồng Kông và Sun City là một tập đoàn chuyên kinh doanh trong lĩnh vực khách sạn, áp điệu trí, trong đó có casino của Macau. Tuy nhiên, ông chủ của Chow Tai Fook đang nắm giữ 70% Sun City.

Tập đoàn Chow Tai Fook rất nức danh trong lĩnh vực kinh doanh keo kiết quý, trang sức song song sở hữu vô kể tài sản là bất động sản “khổng lồ” ở khu vực châu Á –Thái Bình Dương, tập đoàn này thuộc sở hữu của tỷ phú nổi tiếng Cheng Yu-Tung 88 tuổi –người giàu thứ 4 Hong Kong với ối tài sản trị giá mà 16,2 tỷ USD, đứng thứ 54 trong danh sách những người giàu nhất thế giới (theo Forbes).

Không đồng cân nức tiếng trong cộng đồng người Hoa, mà tập đoàn Chow Tai Fook còn có tầm ảnh hưởng ra thế giới, chỉ riêng tại các TP lớn Trung Quốc tập đoàn này đã sở hữu 150 cửa hiệu trang sức cùng với gần 1.000 cửa hiệu trang sức khác ở nhiều quốc gia, dự kiến con số này lên trên dưới 2.000 cửa hiệu vào 2020.

Ông Cheng Yu Tung đã trao lại chức Chủ tịch Tập đoàn New World Development cho con giai của mình là Henry (66 tuổi) sau một cơn đột quỵ và không tham dự hoạt động trong công ty nữa.

Cũng theo xếp hạng 20 người giàu có và quyền lực nhất trong giới địa tù và của Forbes thì có tới 7 người từ Hong Kong trong đó có tỷ phú Cheng Yu Tung.

Hiện tập đoàn của gia đình tỷ phú Cheng Yu Tung đang muốn khai khẩn nhu cầu sòng bạc ngày một bùng nổ bởi vì có nhiều người Trung Quốc đi du lịch ở nước ngoài. Tập đoàn này đang hướng tới thị trường châu Á, trong đó có Việt Nam.

Hồi tháng 3 vừa qua Sun City Group tỏ ý muốn đầu tư một đề án casino tại Dương Tơ, Phú Quốc khi làm ăn với cơ quan chức năng địa phương, tuy nhiên, vì quỹ đất ở khu vực này đã được cấp phép đầu tư cho danh thiếp nhà đầu tư khác thành thử tập đoàn này muốn thay thế ở Rạch Tràm, xã Bãi Thơm. Trước đó, nhằm đẩy mạnh kinh doanh sòng bạc Cheng Yu Tung đã mua lại Sun City với giá 948 triệu USD cho việc sở hữu 70%. Hồi tháng 6 năm 2014, tập đoàn Chow Tai Fook cũng có những khoản đầu tư vào sòng bạc ở Australia và cả ở Macau.

Sun City được thành lập và năm 2007, đang sở hữu trên dưới 17 câu lạc bộ VIP và 280 bàn chơi sòng bạc,  nhằm phục vụ danh thiếp con bạc Trung Quốc vào danh thiếp câu lạc bộ ở Macau, cũng như các câu lạc bộ VIP ở Hàn Quốc và Philippines.

Không những hoành tráng ở lĩnh vực trang sức, trong giới địa tù và tập đoàn Chow Tai Fook đang sở hữu vô vàn tài sản hết sức ấn tượng trên khắp thế giới. Chỉ tính chất riêng Trung Quốc tỷ phú Cheng Yu-tung hiện đang là cổ đông lớn huyễn hoặc nắm trong tay hơn 38 dự án bất động sản từ những trung tâm mua sắm sa sầm uất như Shun Tak Centre, Telford Plaza, K11 Shopping Centre…khách sạn cao cấp New World Tower, Renaissance Harbour View Hotel…

Năm 2011, sở hữu Rosewood Hotels & Resorts và mua lại 5 khách sạn năm sao sang trọng bậc nhất của Rosewood với số phận tiền bỏ ra xấp xỉ 800 triệu USD, trong đó có Khách sạn The Carlyle ở New York.

Gia Bảo

Theo InfoNet

Từ khóa

• Chow Tai Fook
  
• vinacapital
  
• Cheng
  
• dự án bất động sản
  
• casino
  
• sòng bạc
  
• Nam hội An
  
• quảng nam
  
• Khu nghỉ dưỡng
  
• tỉnh Quảng Nam
  
• người giàu nhất
  
• dự án casino
  
• khách sạn cao cấp

Twitter Print Các tin khác

• Chưa thể khởi công Cảng hàng phục không Quảng Ninh vào 27/3 như dự kiến(24/03)
  
• Cả nước có 88 đề án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ(23/03)
  
• Cải tạo quốc bại lộ 53(23/03)
  
• Thu hồi hàng xê ri dự án nghỉ dưỡng tại Lăng Cô(23/03)
  
• Vingroup đầu tư 700 tỷ đồng xây khách sạn 5 sao tại Huế(22/03)
  
• Hà Nội tháo gỡ khó khăn cho Dự án Khu trọng tâm khu đô thị Tây Hồ Tây(22/03)
  
• Golden Central Kim Văn Kim Lũ đang xây tầng 1, phải chi bán từ 850 triệu đồng/căn(21/03)
  
• Phía Bắc sông Hồng sẽ là một vòng đai xanh(21/03)
  
• ĐHCĐ Vinaconex 2: Tập trung kinh dinh tòa C Golden Silk, xây lắp chuyển hướng vào dự án FDI(20/03)
  
• Khởi động dự án công viên Nhân Chính và công viên tha ma Mai Dịch(20/03)

Chủ đề được quan tâm

• Tết Ất mùi 2015
  

  
  

• Bắt giam ĐBQH Châu Thị Thu Nga về hành vi lừa đảo
  

  
  

• Những vấn đề nổi bật năm 2014
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Ngành Vật liệu chừng xây dựng: Nội-ngoại không cân sức

Ngành Vật liệu xây dựng dựng: Nội-ngoại không cân sức

Nếu như 5-6 năm trước, thị trường đấu vật liệu xây dựng (VLXD) trong nước vẫn là sân nhà mặt phố của các công ty (DN) nội, thì vài năm trở lại đây bắt đầu bị cách làm với các DN ngoại ban chung cu the pride hai phat. Song cuộc chiến này xem ra không cân sức.

* Ngành đánh vật liệu xây dựng lại "cầu cứu" Thủ tướng

* Vật liệu thi công tìm lối thoát

* Vào mùa xây dựng nhưng thị trường vật liệu vẫn chưa “nóng”

* 8 vấn đề để phát triển ngành vật liệu xây dựng

Hàng ngoại sẽ tràn ngập

Sự tấn công của các DN ngoại quốc theo 2 hướng, hoặc là có chất lượng vượt trội do được áp dụng kỹ nghệ tiên tiến, hoặc giá chuyển nhượng rất rẻ đang khiến nhiều DN VLXD nội lao đao ban chung cu nam trung yen gia re. Có thể kể tới vài tên tuổi lớn ở nước ngoài đã đặt nhà mặt phố máy sinh sản tại Việt Nam như Knauf, Prime, POSCO Specialty Steel, Formosa, Semen Indonesia…

Mới đây, công ty sản xuất tấm thạch cao hàng đầu thế giới đến từ Đức là Knauf vừa tổ chức lễ bắt đầu thực hiện xây dựng nhà máy có tổng vốn đầu tư 30 triệu Eur và quy mô khoảng 63.000m2, phân khối 12 triệu m2 tấm thạch cao và 15 triệu m dài khung xương kim khí mỗi năm. Semen Indonesia đang có hoạch định đầu tư 250-300 triệu USD để thi công một nhà mặt phố máy sản xuất xi măng mới tại Việt Nam trong 5 năm tới như một phần trong chiến lược mở ra kinh doanh ở địa điểm tại Đông Nam Á.

Prime hiện đang chiếm thị phần 20% về gạch ốp lát cũng không ngại ngần cho biết ý định mở ra thị phần của mình sau khi được Tập đoàn Siam Cement Group mua lại. Formosa đang hứa hẹn trở nên cái tên “khủng” trong ngành thép. Trong chuyên ngành nhựa, 2 “ông lớn” Tiền Phong và Bình Minh cũng đã bị “ngoại hóa” khi doanh nghiệp nhựa Thái Lan Nawaplastic Industry (Saraburi) Co. (NTP) bổng nhiên thông tin trở thành cổ đông lớn, nắm 16,72% vốn của nhựa Bình Minh và 22,6% vốn của nhựa Tiền Phong…

Theo Tổng cục Thống kê, lượng sắt thép nhập cảng trong tháng 7 lên tới 800.000 tấn, trị giá 548 triệu USD, tăng 61,6% về lượng và 50,5% về giá trị so với tháng trước đó. Tính chung 7 tháng đầu năm, lượng sắt thép nhập khẩu lên tới 5,83 triệu tấn, trị giá 3,92 tỷ USD, tăng 5,8% về lượng song lại giảm 1,2% về giá thành so với cùng kỳ năm 2013. Trong khi đó, lượng thép xây dựng nội định mức thụ được 380.000 tấn.

Theo Phó Chủ tịch Hiệp hội Thép Việt Nam (VSA) Nguyễn Văn Sưa, thép giá tốt nhập khẩu tăng mạnh đang tranh giành gay gắt với thép nội. Đặc biệt sắp tới, ngành thép Việt Nam còn phải đối mặt với một đối thủ “khủng” hơn Trung Quốc, đó là Nga sau khi Hiệp định Thương mại tự do với Liên minh Hải quan Nga - Belarus - Kazakhstan được ký kết.

Hàng nội cần hỗ trợ

Chính sách biệt đãi kịch trần cho các dự án thép 100% vốn đầu tư ngoại quốc sẽ đè bẹp DN trong nước. Sự bất bình đẳng này sẽ khiến ngành thép rơi vào thực trạng tiến bộ không bền vững, làm tê bại liệt động lực phát triển của nhiều DN thép trong nước.

ÔngĐỗ Duy Thái

Tổng giám đốc Thép Pomina

Một chuyên gia về VLXD cho biết, ông đã từng thương lượng với các DN trong ngành rằng giả dụ cứ để các nhãn ngoại lấn sân mạnh mẽ như hiện nay, nằm tại của các tác phẩm sản xuất trong nước cứ dần báo cáo vắng trên các chớ thây hàng trong cửa hàng VLXD, chắc chắn DN trong nước chỉ có “chết”.

Chết bởi sự nửa vời, chẳng thể tranh đua trôi nổi với các tác phẩm các cấp đến từ các tập đoàn uy tín, kỹ nghệ cao, cũng chẳng thể đấu nổi với các công trình cực kỳ rẻ từ Trung Quốc. Tuy nhiên, từ nhiều năm qua, kể từ khi cơn “đại khủng hoảng” trên thị trường nhà đất bắt đầu, các DN ngành VLXD vẫn chưa thực sự tìm được tuyến đường đúng đắn và thực sự cần những biệt đãi hỗ trợ của Nhà nước.

Theo Chủ tịch Hội VLXD Việt Nam Trần Văn Huynh, phân khúc VLXD tùy thuộc khá lớn vào thị trường BĐS, nên nếu đầu ra chưa khởi sắc sẽ khó có sự biến hóa lớn trong thời điểm tới. Chính bởi sự tùy thuộc này nên nếu Nhà nước không có sự quan tâm, kiên cố ngành VLXD vẫn chưa thể lạc quan. Việc phải có hàng rào kỹ thuật để hạn chế các tác phẩm nhập khẩu giá rẻ, gian dối thương mại bên cạnh hàng rào quan thuế để gìn giữ DN trong nước thực sự là điều rất cấp thiết. Điều này nhiều nước trong địa điểm tại đã thi hành rất nghiêm ngặt, bởi thực tế, theo đà suy thoái chung không chỉ DN VLXD trong nước mới gặp khó.

Nhiều DN ngành VLXD cũng cho rằng, Luật Cạnh tranh hiện không có lăm le đề cập đến việc một nhà phố cung cấp nắm thị phần chi phối mặt hàng nào đó ở ngoại quốc khi mua cổ phiếu số lượng lớn của các DN nắm thị phần chi phối mặt hàng đó tại Việt Nam có bị hạn chế hay phải bẩm cơ quan quản lý tại Việt Nam ban nha dat quan cau giay gia re. Điều này đang khiến DN nội lo lắng trong hoàn cảnh càng ngày càng có nhiều DN ngoại quốc ấn định tiến vào phân khúc VLXD trong nước.

Khôi Nguyên

sgđt

Bất rượu cồn sản Đà Nẵng: Thị dài căn hộ nhiều ưu gắng mé tranh

Bất động sản Đà Nẵng: Thị trường chung cư có ưu thế tranh giành

Bà Dương Thùy Dung, Phó Giám Đốc-Trưởng Phòng Nghiên cứu và Tư vấn Phát triển của CBRE (Công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản, có trụ sở chính tại Los Angeles) nhận định việc nới lỏng tín dụng cho vay mua nhà là nhân tố kích thích tâm lý thị trường, gây sự để ý tới sự lưu tâm của khách hàng đối với thị trường nhà chung cư mua bán tại đô thị Đà Nẵng.

Hầu hết các căn bán ra trong quý này đều có mức giá bình dân ban chung cu the pride hai phat ban nha dat mat duong ven ho tay. Những dự án có các ưu điểm giao dịch hàng tranh đua thu hút được sự nhu cầu của người mua.

Một góc thành phố Đà Nẵng

Trong quý tới, tiên đoán thị trường sẽ có nhiều giao dịch. Các chiến dịch marketing, chuyển nhượng hàng được đẩy mạnh bởi đang là mùa điểm cao đối với phân khúc khách du lịch nội địa.

Giá chào bán tại các dự án bất động sản vẫn giữ nguyên không đổi, chính sách ưu đãi, cổ động vẫn tiếp thô lỗ thu hút được người mua.

Bên cạnh đó, một nhân tố trọng tâm khác góp phần làm "ấm" thị trường BĐS là Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/7/2014. Luật này được kỳ vọng sẽ giải quyết một xê ri bất cập của luật cũ trước đây.

Những tấp tễnh mới sẽ tạo nên một sân chơi công bằng cho nhà đầu tư nước ngoài và Việt Nam, giúp các nhà phố đầu tư nước ngoài có nhiều tiện lợi hơn khi tham dự đầu tư vào các dự án nhà ở giao dịch và cho thuê.

Qua số liệu điều tra khảo của CBRE Việt Nam, tại Đà Nẵng, giữa năm 2011 và 2014, thị trường khách sạn 4 sao có sự tiến bộ mạnh nhất về nguồn cung.

Tính đến đầu quý 3/2014, nguồn cung phân khúc khách sạn 4 sao tăng gấp bốn lần so với năm 2011 và vượt tổng nguồn cung phòng của thị trường khách sạn 5 sao.

Phân loại nguồn cung theo vị trí, tốc độ tăng trưởng mau chóng của các khách sạn trong thành phố những năm gần đây giúp phân khúc này xâm chiếm lĩnh thị trường.

Thời gian sắp đến, nguồn cung khách sạn ven biển sẽ dẫn đầu thị trường. Năm 2014-2015 có khoảng 1.698 phòng khách sạn ven biển sẽ ra đời so với khoảng 652 phòng khách sạn trong thành phố.

Hầu hết các khách sạn mới mở đều thuộc phân khúc khách sạn 3 sao và 4 sao. Các khách sạn 5 sao sẽ ra thế hệ vào năm 2016-2017 do quá trình thi công lâu hơn.

Tình hình vận hành của các phân khúc có khuynh hướng khác nhau trong quý 2/2014. So sánh với cùng kỳ năm trước, doanh số phòng đổ đồng tại các khách sạn 4 và 5 sao ven biển giảm lần lượt là 5,4% và 19,8% do công suất phòng giảm tại những khách sạn có lượng khách tạm trú chủ yếu là khách Trung Quốc.

Ngược lại, lượt khách du lịch nội địa tăng, phân khối phòng tăng cao hơn so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Doanh thu phòng đổ đồng tại các khách sạn thị trường 4 và 5 sao tăng tiếp theo là 9,1% và 25,4% so với cùng kỳ năm trước.

Đối với thị trường nhà ở nghỉ dưỡng, quý 2 và tháng đầu quý 3/2014, tỷ lệ giao dịch trung bình tăng không đáng kể từ 47,5% lên 47,6%.

Thời gian tới, đề án The Point sẽ được chào giao dịch với số lượng 20 căn (giai đoạn 1). Đây là đề án biệt thự nghỉ dưỡng tọa lạc trong cụm dự án bất động sản Da Nang Beach Resort, đầu tư bởi VinaCapital, chào mua bán với mức giá từ 222.000 USD/căn (giao thô) và từ 281.000 USD/căn (hòa thiện). Mức giá này thu hút hơn so với nhiều dự án villa nghỉ dưỡng đã được chào mua bán trước đây. Dự án này được kỳ vọng sẽ góp phần gây sự chú ý tới khách hàng nhu cầu đến thị trường này.

Về thị trường nhà ở bán, quý 2 và tháng đầu quý 3/2014, số lượng chuyển nhượng thành công tăng với 76% mua bán diễn ra ở các đề án đã hoàn thành.

Tỷ lệ bán trong quý 22II/2014 tăng 32,1% so với quý trước. Số lượng chuyển nhượng nhiều tại các dự án bất động sản Hyatt Regency, Azura, Fusions Suites, Ocean Apartment, Da Nang Lakeside và La Paz Tower trong khi các đề án khác đều yên ắng.

Theo bà Lê Phương Thảo, Chuyên viên Tư vấn của CBRE Việt Nam, mức sống của người dân tại Đà Nẵng thấp hơn nhiều so với khu vực Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Do đó, một số đề án giao dịch lẻ trung cấp như Aeon tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ được nhiều người dân đón nhận vì nó cung cấp quan tâm của người dân tại địa phương.

Ngoài ra, Đà Nẵng là một điểm du lịch hấp dẫn với lượng khách ngày dần tăng là cơ hội giúp thị trường bất động sản tại khu vực này ấm lên. Bên cạnh đó, việc gia nhập phân khúc của Parkson trong mai sau sẽ cung cấp được nguồn nhu cầu này.

Thời gian qua, thị trường đất nền tấp nập hơn so với các phân khúc khác về mặt dự án mới và vận hành chuyển nhượng hàng. Trong quý vừa qua có khoảng 770 đất nền được chào giao dịch từ hai dự án mới (Khu thành thị Yên Thế Bắc Sơn và khu dân cư Green Lake) và từ một dự án bất động sản khu đô thị Nam cầu Nguyễn Tri Phương.

Các đề án Green Lake và Nam cầu Nguyễn Tri Phương, 95-100% số nền chào giao dịch mới được chuyển nhượng hết sau một thời khắc ngắn.

Quý 2 và tháng đầu quý 3/2014, những dự án chuyển nhượng thành công có điểm chung là đề án có vị trí ngay tại hoặc gần với khu dân cư đã hình thành, cách trung tâm thành thị từ 5-10km, dễ diện kiến và gần các khu tiện ích.

Bên cạnh đó, giá đất dao động từ 2,5-7 triệu đồng/m2 là nhân tố được cân nhắc và có tính đồng ý ảnh hưởng đến việc mua đất.

Cơ sở hạ tầng đã hoặc gần hoàn thành đáp ứng việc xây dựng nhà mặt phố bên cạnh pháp lý tin cậy là những yếu tố thuyết giáo phủ phục người mua ban chung cu nam trung yen gia re. Theo đó, người dân địa phương và độc đáo là những người sống tại các địa điểm tại gần dự án, những người từ các tỉnh kế bên như Quảng Nam, Quảng Ngãi, Thừa Thiên-Huế, Quảng Bình, Quảng Trị là những người mua chính của các bán kể trên.

Đánh giá về những yếu tố tích cực tác động đến thị trường bất động sản, chuyên gia đánh giá cấp cao, phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh cho rằng, Luật Đất đai mới coi trọng vào dự án nhà ở theo hướng cải thiện phân khúc BĐS và tiến bộ dự án bất động sản bất động sản.

Cùng với định hướng mở rộng phân khúc của Chính phủ cho nhà đầu tư nước ngoài, lĩnh vực BDS vươn lên vị trí thứ hai trong tổng số vốn đầu tư túc trực tiếp ngoại quốc (FDI), chỉ xếp sau lĩnh vực sản xuất, xâm chiếm 16% tổng vốn FDI đầu tư vào Việt Nam; với 423 đề án trong quý 2/2014.

Thực tế này cho thấy sức cuốn hút của thị trường bất động sản trong nước và thạch sùng tương quan giữa khung pháp lý và nguồn vốn đầu tư nước ngoài.

Văn Sơn

vietnam+

Cận tháng “cô hồn”, nhà cáu ráo trọi riết "chạy" hàng

Sự ấm lên chút xíu của phân khúc căn hộ có giá xấp xỉ 1 tỷ đồng thời điểm gần đây liệu có tạo sức ấm cho tháng “cô hồn” năm nay đột biến ngoại lệ về giao dịch? 

Ngoài các đề án đã được mở chuyển nhượng từ đầu năm, hiện tại chủ đầu tiếp tục mở bán vét ở đợt cuối trên phân khúc Hà Nội như: Dự án Thăng Long Number One, Madrin Garden, The Sparks Dương Nội… ngay từ đầu tháng 7, vô số đề án “mới ra lò” đắt giá dưới 2 tỷ đồng cũng ào ạt mở bán từ nay đến cuối 2014 như dự án bất động sản Green Stars, dự án bất động sản Diamond Blue (phố Triều Khúc, Thanh Xuân), đề án Hei Tower và dự án Mỹ Sơn Tower (Nhân Chính, quận Thanh Xuân), đề án Sapphire Palace (Chính Kinh, Cầu Giấy)…

Tháng "cô hồn" thường là tháng có lượng mua bán nhà mặt phố đất ít nhất trong năm.

Khu vực Nam Hà Nội cũng có hàng loạt đề án mới như: Chung cư Đồng Phát (phường Vĩnh Hưng), dự án bất động sản tại số 75 Tam Trinh, đề án T&T Vĩnh Hưng, hay căn hộ 87 Lĩnh Nam… tất thảy các dự án bất động sản này đều vị trí ở quận Hoàng Mai được xem là một nguồn cung hoàn toàn mới mẻ cho phân khúc ở giai đoạn nửa cuối 2014 và 2015.

Ngoài ra, trên phân khúc cũng có thêm một số dự án với tên tuổi khá mới được chào chuyển nhượng như đề án Diamond Blue ở Thanh Xuân đưa ra thiết kế diện tích nhà chung cư thích hợp từ 72 đến 127m2, với giá chuyển nhượng chỉ từ 17 - 19 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT và nội thất hoàn thiện) ban biet thu duong ven ho tay ban chung cu the pride hai phat. Hay dự án nhà chung cư Green Stars (Bắc Từ Liêm) gia nhập phân khúc với mức giá từ 1,5 tỷ đồng/căn, Green Stars được kỳ vọng sẽ tạo cơn sốt mới trên phân khúc BĐS vì dự này nằm tại ở kế cạnh đường Vành đai 3, khu vực có rất ít đề án chung cư có mức giá trung bình.

Thêm đó, một số dự án “thay tên đổi họ” thì mua bán mua bán khá sầm uất bởi diện tích nhà chung cư nhỏ thích hợp với nhu cầu, nhất là mức giá chủ đầu tư đưa ra lại khá “mềm”, dao động từ 12-17 triệu/m2.

Càng kế cận tháng “cô hồn” nhiều dự án bất động sản còn tung chiêu khuyến mại, ưu đãi để “hút” khách mua nhà mặt phố như một số căn hộ ở chung cư Westa (KĐT Mỗ Lao, Hà Đông) vừa được CDT điều chỉnh giá về mức nhàng nhàng 17,9 triệu đồng/m2 thi công thô và 21 triệu đồng/m2 chung cư hoàn thiện, thay vì mức giá chuyển nhượng trước đây là 26 - 28 triệu đồng/m2.

Song, theo khảo trung thành tại một số sàn mua bán BĐS trên địa bàn Hà Nội thì sau khi ấm lên dao động 5 tháng đầu năm, gần đây, thị trường này lại có dấu hiệu trầm lắng, thanh khoản và giao dịch sụt giảm.

Nhân viên một sàn chuyển nhượng bất động sản trên đường Lê  Văn Lương kéo dài cho hay: Nếu như trong 5 tháng đầu năm, đối với phân khúc căn hộ bình dân, làng nhàng mỗi tháng chuyển nhượng kết quả tốt đạt dao động 100 căn, thậm chí có thời gian giao dịch lên gấp đôi, nhiều dự án bất động sản còn bị “cháy” hàng do nhu cầu lớn, cô đơn cử như dự án C37 Bắc Hà, đề án VOV (Mễ Trì), nhà chung cư 136 Hồ Tùng Mậu…

Cá biệt hơn, một số dự án căn hộ cao cấp như Golden West, Golden Land và Discover Complex…  chợt dưng có giao dịch. Thế nhưng, trong vòng 2 tháng gần đây, chuyển nhượng trên phân khúc nhà đất bỗng chững lại, phân khúc căn hộ rẻ tiền được kỳ vọng nhất sẽ sôi động cũng có thanh khoản kém hơn, hiện mua bán chỉ đạt dao động 40 căn/tháng.

“Vì thế, khó có xác xuất kỳ vọng tháng 7 sẽ có nhiều chuyển nhượng thành công, nhất là việc mua nhà mặt phố cửa thường được nhiều người kiêng kỵ mua vào tháng “cô hồn”, Sales này nhận định.

Với những gì đang diễn ra trên phân khúc thì việc có nhiều giao dịch thành công trong tháng “cô hồn” là rất khó. Như nhận định của ông Lê Minh Dũng, Giám đốc bộ phận xem xét và tham vấn CBRE Việt Nam: Năm nào tháng “cô hồn” giao dịch BĐS cũng thường chững lại, sau đó mới có xác xuất tăng trở lại bán chung cư the pride hải phát. Năm nay cũng không ngoại lệ, điều này sẽ khiến lượng chuyển nhượng nhà đất kết quả tốt của quý 3 sẽ giảm.

Luật Đất vòng đai sửa đánh tráo có chi cần lưu ý?

Luật Đất đai sửa đổi có gì cần lưu ý?

Tại buổi hội thảo Bất động sản năm 2014 được tổ chức chiều ngày 11/07, Đại diện sở Tài nguyên Môi trường TP Hồ Chí Minh - bà Nguyễn Thị Cẩm Vân đã biểu thị một số điểm đáng xem xét trong Luật Đất sửa canh tân năm 2013, hiệu lực từ ngày 01/07 vừa qua.

Bà Nguyễn Thị Cẩm Vân - Đại diện sở Tài nguyên Môi trường TP Hồ Chí Minh

Vấn đề thực hiện các dự án đầu tư thì hiện nay theo Luật Đất đai vẫn tồn tại dưới hai hình thức bao gồm thu hồi đất và nhà đầu tư (NĐT) sẽ nhận chuyển nhượng quyền thường dùng đất của người đang sử dụng bán biệt thự cầu giấy giá rẻ ban chung cu vov me tri gia re.

Đối với hình thức thu hồi đất, Luật Đất đai sửa đổi sẽ ranh giới lại các trường hợp thu hồi. Theo đó, Nhà nước chỉ thu hồi đối với những đề án phát triển kinh tế tầng lớp vì ích lợi công cộng và lợi ích quốc gia (ở đây phải là những đề án được Hội đồng Nhân dân đô thị thông qua kế hoạch hoạt động hằng năm).

Các NĐT kinh doanh dự án sau ngày 01/07cần lưu tâm những dự án không thường dùng trong 12 tháng liền hoặc thường dùng phát triển chậm độ 24 tháng sẽ bị Nhà nước thu hồi không bồi thường. Trường hợp Nhà nước cho phép gia kì hạn thì sẽ được gia kì hạn 24 tháng nhưng NĐT phải nộp một điều khoản tiền tương đương với mức tiền sử dụng đất, nếu thuê đất thì nộp khoản tiền thuê đất tương đối với thời gian phát triển chậm độ.

Về việc thu hồi đất đối với những dự án hạ tầng kỹ thuật hoặc chỉnh trang đô thị thì Nhà nước sẽ chủ động thu hồi cả những phần đất bên cạnh các sản phẩm kết cấu hạ tầng, nhằm mục tiêu tạo vốn cho phát triển.

Về vấn đề giao đất để chấp hành cho đề án đầu tư, hiện nay hình thức sử dụng đất có các dạng như giao đất, nộp tiền sử dụng đất, thuê đất nộp tiền thuê đất một lần hoặc nộp hằng năm. Luật sửa đổi lần này quy địnhchỉ có trường hợp giao đất để đầu tư các dự án nhà mặt phố ở, nghĩa là thường dùng đất vào mục đích ở, thì mới được giao đất có thu tiền sử dụng đất; còn các mục đích khác như sản xuất kinh doanh, thương nghiệp dịch vụ thì sẽ chỉ cho thuê đất, không còn được chọn lựa thêm giao đất như trước đây. Bên cạnh đó, đối với trường hợp thuế đất và trả tiền thuê một lần thì NĐT sẽ được giao dịch quyền sử dụng đất như trường hợp giao đất có thu tiền.

Các doanh nghiệp nước ngoài cũng được giao đất có thu tiền sử dụng đất như các công ty trong nước. Trước đây thì NĐT nước ngoài phải thuê đất 70 năm thì lần này họ được thường dùng theo hình thức giao đất.

Về hoàn cảnh giao đất theo Luật Đất đai sửa đổi sẽ chặt hơn. Để được giao đất chấp hành đề án thì cần có các điều kiện: có khả năng về tài chính, không vi phạm pháp luật đất cát đối với dự án đã được Nhà nước giao trước đó. Tuy nhiên Luật sửa đổi có bổ sung thêm điều kiện là NĐT phải ký quỹ theo lăm le của Pháp luật Đầu tư. Cho tới thời khắc này thì nội dung về ký quỹ cụ thể như thế nào vẫn chưa được hướng dẫn cụ thể. Riêng lăm le hoàn cảnh về khả năng số tiền thì để thi hành dự án, CĐT phải có vốn thuộc sắm được của mình và không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với đề án dưới 20 ha và không thấp hơn 15% đối với đề án 20 ha trở lên. Ngoài ra còncó thêm điều kiện phải có thể huy động vốn từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng ngoại quốc và các tổ chức cá nhân khác.

Về mua bán quyền thường dùng đất trong thi hành đề án đầu tư, hoàn cảnh nhận giao dịch dự án nông nghiệp để thực hiện các đề án sản xuất mua bán được xem là trường khá hợp phổ biến, NĐT chỉ được nhận mua bán khi đề án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp nhận chủ trương đầu tư, theo lăm le hiện tại thì là thẩm quyền của UBND thành phố.

Đối với trường hợp giao dịch đất lúa (đất nông nghiệp)dưới 10 ha thì phải có nghị quyết của HĐND thông qua. Trường hợp trên 10 ha phải có văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ.

Hiện tại sở Tài Nguyên môi trường thành thị cũng đang tập trung lại các dự án bất động sản có quan tâm chuyển đổi mục địch thường dùng đất và có chủ trương chấp nhận đầu tư để trình Thủ Tướng Chính phủ hoặc phê duyệt Hội đồng Nhân dân bằng nghị quyết thì mới được giao đất thi hành dự án. Khi chuyển mục tiêu thường dùng đất trồng lúa sang phi nông nghiệp thì người đất giao đất cho thuê đất phải nộp một điều khoản tiền, vì thế các NĐT cần xem xét điểm này để tính vào giá thành đầu tư của mình. Hiện nay cách thức nộp như thế nào thì chưa có chỉ dẫn cụ thể của Bộ Tài chính.

Đối với những dự án kinh doanh nhà ở thì trong tấp tễnh lần này có đưa nội dung về một số địa điểm tại NĐT được phép phân lô giao dịch nền. Cụ thểdự án phân lô mua bán nền sẽ được phép tại các khu vực không vị trí trong các quận nội ô của các thành phố loại đặc biệt, địa điểm tại có đòi hỏi kiến trúc, khu vực trung tâm, các tuyến đường lớn... Ngoài ra đề án mua bán nhà ở cũngđược phép bán quyền thường dùng đất gắn liền với việc chuyển của chuyển dịch hết thảy hay một phần đề án đã có giấy thị thực quyền sử dụng đất.

Đối với đề án đầu tư mua bán kết cấu hạ tầng cũng đươc phép bán tất cả đề án với hoàn cảnh đề án đó NĐT phải thi công kết cấu hạ tầng theo đúng tiến độ ghi trong dự án.

Về giá đất, hiện nay bảng giá được lập và công cha hằng năm thì theo Luật mới sẽ là 5 năm/lần. Hiện nay có 2 mức giá gồm bảng giá do Nhà nước ban hành và giá đất cụ thể. Theo đó,bảng giá đất do các thành phố ban hành chỉ dùng để thu tiền thường dùng đất khi Nhà nước thị thực quyền thường dùng đất ở của hộ nhà cá nhân chủ nghĩa đối với phần quy mô trong han mức; hoặc mua bán mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp cũng tính trong kì hạn mức; hoặc để tính thuế thường dùng đất, phí, lệ phí, tính tiền xử phạt hành chính, tính tiền bồ thường cho Nhà nước khi gây tốn kém trong quản lý thường dùng đất đai; để tính giá cả quyền thường dùng đất để trả cho người tình nguyện trả lại đất cho Nhà nước...

Đối với giá đất cụ thể thì hiện nay cơ quan quản lý đất cát cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm xác định. Khi đó giá đất cụ thể sẽ được tiến hành để tính tiền thường dùng đất khi Nhà nước chứng nhận quyền thường dùng đất của hộ gia đình cá nhân đối với phần quy mô vượt thời hạn mức; hoặc khi Nhà nước giao đất có thu tiền thường dùng đất không thông qua hình thức đấu giá.

Tóm lại đối với các NĐT tham dự vào các đề án nhà mặt phố ở thì vẫn phải xác định giá đất cụ thể để nộp tiền sử dụng đất. Ngoài ra giá đất cụ thể này còn được tiến hành để tính tiền thuê đất, tính giá cả quyền thường dùng đất khi cổ phần hóa hoặc tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi.

Hiện nay Chính phủ cũng đã ban hành một số Nghị định về giá đất, thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.. mua ban biet thu lien ke gia re. Ngoài ra Bộ Tài nguyên Môi trường cũng ban hành khoảng 10 thông suốt tư chỉ dẫn cụ thể về các thủ thô lỗ giao đất, cho thuê đất.

Trần Hạnh

Hàng xê ri tham gia án bất cồn sản Hà Nội đắt sai phạm

Hàng xê ri dự án bất động sản Hà Nội mắc sai phạm

Chậm phóng thích mặt bằng, "quên" đầu tư hạ tầng và không làm thủ thô tục cấp pháp lý nhà phố đất cho hộ dân là lỗi nhiều CĐT mắc phải.

Hội đồng quần chúng ban nha dat mat duong ven ho tay. # Thành phố vừa có bẩm hậu quả giám sát việc thi hành đầu tư các dự án bất động sản nhà phố ở thương mại trên địa bàn từ 2006 đến nay bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Dẫn số liệu từ Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, cơ quan nhốt sát cho biết, qua kiểm tra, soát soát, hiện có hơn 350 trong tổng số 859 dự án Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục tiêu thường dùng đất có dấu hiệu vi phạm. Ví dụ, khu đô thị Bắc Quốc lộ 32, trong khi chưa phê chuẩn điều chỉnh quy hoạch, CDT đã tự điều chỉnh thi công dựng.

Công tác giải phóng mặt bằng, bàn giao mốc đề án nhà ở thương nghiệp còn chậm dẫn đến công đoạn tiến hành công trình chậm. Hiện còn tới 175 trên tổng số 410 dự án nhà ở thương nghiệp trên địa bàn chưa giải phóng mặt bằng hoặc còn vướng về giải phóng mặt bằng, trong đó có đề án khu đô thị Xuân Phương, Bắc Quốc lộ 32, Văn Phú, Việt Hưng…

Đoàn giám sát nhận định, hiện tỷ lệ hộ, cá nhân được cấp giấy chứng nhận quyền thường dùng đất, quyền mua được nhà rất thấp. Nhiều CDT đã bỏ mặc quyền lợi của người dân khi không kết hợp để trợ giúp người quan tâm làm các thủ tục cấp giấy tờ nhà phố đất. Đơn cử, khu dân cư Bắc Quốc lộ 32, đã bàn giao hơn 550 căn hộ, nhưng vẫn chưa có hồ sơ cấp sổ đỏ. Khu thành thị Văn Phú mới chỉ cấp được 200 trong tổng số hơn 2.500 hộ...

Nhiều dự án chưa hoàn thành hạ tầng kỹ thuật và tầng lớp để đảm bảo cuộc sống cho các hộ dân. Trường THCS tại khu dân cư Bắc Quốc lộ 32 vẫn chưa được tiến hành sau một năm có kết luận giám trung thành của Hội đồng dân chúng Thành phố. Tại khu đô thị Văn Phú, trạm y tế, phòng nhà pha đa khoa vẫn chưa được đầu tư.

Một số CĐT chưa chấp hành hoàn chỉnh bổn phận tài chính về đất cát đối với Nhà nước mặc dù đã mua bán hết nhà mặt phố ở. Tại khu đô thị Việt Hưng, Tổng công ty HUD còn nợ 220 tỷ đồng. Trong phông nền phân khúc nhà đất khó khăn, một số chủ đầu tư chủ động giãn, hoa tai công đoạn đầu tư dự án bất động sản nhưng không báo cấp có thẩm quyền.

Nguyên nhân dịp của nhiều trường hợp sai phạm, theo cơ quan giám trung thành là hoàn cảnh phân khúc BDS khó khăn, trầm lắng dẫn đến nhiều dự án bất động sản chậm triển khai, kéo dài. Một số cơ quan quản lý Nhà nước chưa làm tròn trách nhiệm, công tác kết hợp giữa các sở, ngành thành phố cùng quận, huyện còn hạn chế. Cụ thể, khu đô thị Xuân Phương có quyết định giao đất từ năm 2008, đã thi hành bổn phận tài chính, nhưng do biến hóa quy hoạch dẫn đến các sở, ngành chưa thống nhất được đồng ý giao đất sau điều chỉnh làm CĐT lúng túng, dẫn đến khó khăn trong công tác đầu tư.

Hội đồng nhân dân Thành phố đòi hỏi Hà Nội soát tổng quan các dự án bất động sản nhà mặt phố ở thương mại. Khi chấp thuận đầu tư, Thành phố cần tấp tễnh cụ thể tiến độ tiến hành hạ tầng kỹ thuật cũng như xã hội, đồng thời mạnh tay xử lý các sai phạm trong qui trình triển khai dự án ban nha dat mat duong ven ho tay. Đoàn giám trung thành đề nghị các CDT thi hành dự án bất động sản cũng như các lẻ loi vị thứ cấp tiến hành nhà mặt phố ở thương mại, tác phẩm hạ tầng kỹ thuật và xã hội đúng công đoạn cam kết.

Hoàng Lan

Vnexpress

TPHCM soát soát thêm 700 dự án đang tắt băng

TPHCM soát thêm 700 đề án đang đóng băng đảng

Đây đều là các dự án bất động sản nhà mặt phố ở đã được cấp phép nhưng đang ngừng tiến hành do nhiều lý do khác nhau.

UBND TPHCM vừa giao Sở Xây dựng phối hợp với các sở, ngành dính dấp và các quận huyện rà soát, phân loại gần 700 dự án phát triển nhà ở đang tạm ngưng triển khai thực hiện trên địa bàn Thành phố để có biện pháp giải quyết thích hợp với từng loại dự án.

Sở Kế hoạch và Đầu tư được Thành phố giao đề xuất các biện pháp chế tài, xử lý đối với các dự án đăng ký đầu tư nhưng không triển khai cũng như xử lý nghiêm các trường hợp để xảy ra công trình kém chất lượng; song song đẩy nhanh cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đầu tư xây dựng và nhanh lẹ triển khai áp dụng mô hình PPP (hợp tác công - tư) trên địa bàn Thành phố.

Theo Sở Xây dựng Thành phố, từ đầu năm đến nay đã cấp hơn 17.700 giấy phép xây dựng với diện tích sàn xây dựng gần 4,3 triệu m2 bán nhà đất biệt thự cầu giấy ban biet thu lang quoc te thang long. Tuy nhiên, nhiều dự án chẳng thể triển khai hoặc xây dựng với công đoạn rất chậm, lí do do kinh tế khó khăn và cả lý do CĐT không đủ năng lực.

Liên quan đến việc thu hồi các dự án bất động sản "treo", tại cuộc họp vào cuối tháng 6, Chánh văn phòng UBND TPHCM Võ Văn Luận cho biết, từ đầu năm 2013 đến nay Thành phố đã có đồng ý thu hồi 209 dự án bất động sản BDS đã giao đất nhưng CDT chậm triển khai, với quy mô đất thu hồi trên 2.300 ha.

Theo ông Luận, trong điều kiện phân khúc bất động sản còn thiếu thốn như hiện nay, một số công ty cũng khó triển khai các dự án. UBND Thành phố coi xét trên tinh thần rất khách quan, nhà đầu tư nào còn học lực bắt đầu thì tiếp thô lỗ cho làm, ngược lại sẽ kiên quyết thu hồi.

"Thành phố không ép doanh nghiệp, nhưng để họ ‘ôm’ những dự án đất cát này thì nợ nần lang quân chất, không những ảnh hưởng túc trực tiếp đến quyền lợi của CĐT mà còn vung phí tài nguyên đất đai của Thành phố. Vì vậy, Thành phố rà soát hết mực kỹ và thu hồi một cách khách quan, công bằng", phát ngôn viên của UBND Thành phố nêu quan điểm.

Theo thống kê, trên địa bàn TPHCM hiện có 1.386 đề án tiến bộ nhà phố ở với diện tích hơn 11.770 ha. Trong đó, diện tích hoàn thành chiếm dao động 13%, khoảng 15% đang thi công dựng, 61,6% diện tích ngưng tiến hành và còn lại là đã bị thu hồi hoặc hủy bỏ chủ trương đầu tư.

Về việc giải quyết nhà chung cư tồn kho, UBND Thành phố cho hay trong tổng số 14.490 nhà chung cư tồn kho vào thời gian cuối năm 2012, đến nay đã giải quyết được 6.970 căn (đạt 48,1%) với giá cả khoảng 11.850 tỷ đồng ban nha dat mat duong ven ho tay. Có 11 dự án xin chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, trong đó Thành phố đã chấp thuận cho 7 dự án đủ hoàn cảnh được chuyển đổi.

Trung Sơn

Vnexpress